一、簽購房合同應注意哪些條款

1、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

2、關(guān)于不可抗拒力。

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔ǎ慨a(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

4、售后物業(yè)管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責范圍；物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

二、怎么解決房屋買賣合同爭議

在建設(shè)部門和工商行政管理部門監(jiān)制的商品房買賣合同樣本中都會有爭議解決條款。一般是這樣表述的：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第某種方式解決，1、提交某某仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。仲裁與訴訟均為爭議解決方式，但是兩種方式不能都選。

我國實行或裁或?qū)徳瓌t，即一旦合同雙方當事人在合同中約定有效的仲裁條款，則除非雙方協(xié)議廢止，否則有關(guān)合同的糾紛必須通過仲裁方式來解決，不能再就同一糾紛到法院起訴。反之亦然。當事人應根據(jù)自己的實際情況選擇仲裁或訴訟。