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合同一般包含哪些條款,訂立合同能采用哪些形式?

此文章幫助了307人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同一般包含哪些條款

訂立合同一般包括以下條款:

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、訂立合同能采用哪些形式

(一)口頭形式。當(dāng)事人口頭協(xié)商達(dá)成協(xié)議??陬^合同簡便易行,在日常生活中廣泛運用,口頭合同的好處是方便。但是,口頭合同在發(fā)生糾紛時難以取證,不易分清責(zé)任。對于不及時結(jié)清的和較重要的合同,不宜采用口頭形式。

(二)書面形式。書面形式是指合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。當(dāng)事人協(xié)商同意的有關(guān)修改合同的文書、電報和圖表,也是合同的組成部分。采用書面合同的好處是,當(dāng)發(fā)生糾紛時舉證方便,容易分清責(zé)任,也便于主管機(jī)關(guān)和合同管理機(jī)關(guān)監(jiān)督、檢查。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。我們建議,大家盡量采用書面形式訂立合同。

(三)公證形式。合同公證指當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定,由國家公證機(jī)關(guān)對合同內(nèi)容加以審查公證。公證機(jī)關(guān)對書面合同內(nèi)容的真實性和合法性進(jìn)行審查確認(rèn)后,在合同書上加蓋公證印鑒,以資證明。經(jīng)公證的合同具有很強的證據(jù)力,除有相反的證據(jù)外,不能推翻。合同要不要公證,一般由當(dāng)事人自行約定。當(dāng)事人要求必須公證的合同,不經(jīng)公證不生效。

(四)批準(zhǔn)形式。有些合同須經(jīng)國家有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。當(dāng)事人應(yīng)將簽訂的書面合同及有關(guān)文件提交國家有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn),批準(zhǔn)后才生效。法律規(guī)定需要批準(zhǔn)而沒有經(jīng)過批準(zhǔn)的合同,沒有法律效力。

(五)登記形式。當(dāng)事人約定或依照法律規(guī)定,將合同提交國家登記主管機(jī)關(guān)登記。合同登記一般用于不動產(chǎn)的,如房屋土地等,但某些特殊的動產(chǎn),如船舶等,法律也要求其轉(zhuǎn)讓要登記。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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