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試用買(mǎi)賣(mài)合同約定不明怎么辦,怎么確定該合同試用地點(diǎn)

此文章幫助了254人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、試用買(mǎi)賣(mài)合同約定不明怎么辦

試用買(mǎi)賣(mài)合同,是指出出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定由買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行試用并由買(mǎi)受人決定購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同。試用買(mǎi)賣(mài)合同是附生效條件的買(mǎi)賣(mài)合同試用買(mǎi)賣(mài)合同成立后,雙方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)尚不確定,對(duì)雙方不具有買(mǎi)或賣(mài)的法律約束力,須待買(mǎi)受人試用或檢驗(yàn)之后對(duì)標(biāo)的物之認(rèn)可,始生買(mǎi)賣(mài)合同之效力。

《合同法》第170條規(guī)定,試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期間的沒(méi)有約定或者約定不明確,依照《合同法》第61條的規(guī)定仍然不能確定的,由出賣(mài)人確定。

《合同法》第61條中關(guān)于合同約定不明的補(bǔ)救方式是:

“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?!?/p>

二、怎么確定試用買(mǎi)賣(mài)合同試用地點(diǎn)

1、遵從當(dāng)事人約定試用地點(diǎn)與試用期間一樣,均屬于當(dāng)事人意思自治的范疇,允許當(dāng)人自山約定,既可以約定由出賣(mài)人實(shí)際交付標(biāo)的物于買(mǎi)受人,任買(mǎi)受人白由選擇適用的地點(diǎn),也可以約定由出賣(mài)人提供方便場(chǎng)地,買(mǎi)受人在出賣(mài)人處試用,還可以直接約定在第三人處試用。

2、沒(méi)有約定或約定不明的,按《合同法》第61條辦理。

3、由買(mǎi)受人確定如果當(dāng)事人雙方對(duì)試用地點(diǎn)沒(méi)有約定或約定不明,按《合同法》第61條亦不能確定的,應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人確定。因?yàn)樵囉觅I(mǎi)賣(mài)合同中有關(guān)標(biāo)的物的試用所涉之權(quán)利系賦予買(mǎi)受人之權(quán)利,而試用之目的乃使試用買(mǎi)賣(mài)合同最終生買(mǎi)賣(mài)合同之效力,所以最終應(yīng)由買(mǎi)受人根據(jù)試用的需要確定試用地點(diǎn)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買(mǎi)方在受到標(biāo)的物時(shí),對(duì)其等級(jí)、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測(cè)試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題提出異議的時(shí)間及賣(mài)方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過(guò)關(guān)至關(guān)重要,買(mǎi)方切不可忽視。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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