一、哪些房屋不能出租

依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定以及現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)際情況，房屋不得出租主要有以下幾種情況：

1 、未依法取得房屋所有權(quán)證件的；

2 、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；

3 、共有房屋未取得共有人同意的；

4 、房屋權(quán)屬有異議的；

5、 屬于違法建筑的；

6 、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7 、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

8、 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；

9 、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、租房合同應(yīng)具備哪些條款

在合同訂立過(guò)程中應(yīng)該注意合同協(xié)議的內(nèi)容，根據(jù)《城房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

1、 出租人和承租人姓名或名稱及住所。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人；承租人須持有本人身份證，外地人還必須持公安部門(mén)發(fā)的暫住證。

2、 在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，如水、電、煤氣、電話等使用情況，以免交費(fèi)時(shí)產(chǎn)生糾紛。

3、 租賃用途。即承租人租房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。

4、 租賃期限。

5、 租金、即租賃價(jià)格。交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。

6、修繕責(zé)任。修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù)，修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施， 以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。

7、 變更與解除合同的條件。有下列情形之一的，房屋租賃合同：

（1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（2）因不可以抗力致使合同不能繼續(xù)履行；

（3）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

除此之外，還要簽訂轉(zhuǎn)租和違約責(zé)任的規(guī)定。