一、房屋買賣合同可以撤銷嗎

何謂購房合同的撤銷？ 購房合同的撤銷指當(dāng)事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅?？沙蜂N合同是一種相對(duì)無效的合同、即享有合同解除權(quán)的一方行使撤銷權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效。下列合同為可撤銷合同。

1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同?！爸卮笳`解”，指一方當(dāng)事人因自己的過失導(dǎo)致對(duì)合同的內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立合同的行為。雖然是因?yàn)楫?dāng)事人自己的主觀錯(cuò)誤造成的，但由于沒有反映當(dāng)事人的真實(shí)意圖，因而可以撤銷。

2、顯失公平的房屋買賣。即一方當(dāng)事人利用其地位或?qū)Ψ骄o迫或?qū)Ψ經(jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，從而使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則或房?jī)r(jià)明顯高于或低于市場(chǎng)價(jià)格，從而使對(duì)方蒙受重大損失的房屋買賣行為。

3、因受欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，而訂立的房屋買賣合同。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的房屋買賣合同，另一分可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況：

一是欺詐性的房屋買賣。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對(duì)方進(jìn)行房屋買賣的行為。

二是脅迫性的房屋買賣。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恐嚇是以將來施加危害而使他人恐怖的行為。肋迫與恐嚇不同，或?qū)θ怏w直接施加暴力和強(qiáng)制（如拘禁、毆打），或是用正在發(fā)生的事實(shí)來協(xié)迫；恐嚇是以將來的危害相要挾。

三是乘人之危的房屋買賣。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困難．或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷人了困難，急需資金，等等。而他方乘機(jī)利用這種困難，將房屋買賣價(jià)格壓得極低，明顯違背等價(jià)有償原則，從而違背了一方當(dāng)事人的真實(shí)意愿。

二、發(fā)生房屋面積糾紛怎么辦

商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測(cè)繪部門的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測(cè)繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實(shí)測(cè)面積不相符。

對(duì)于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：

商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在0．6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不做任何補(bǔ)償。當(dāng)然，合同雙方也可以另行約定。