一、購(gòu)房合同什么時(shí)候生效

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

由此可見，購(gòu)房合同在雙方當(dāng)事人簽字的時(shí)候生效。但是，合同只是約束合同當(dāng)事人雙方，購(gòu)房合同在房產(chǎn)管理部門登記之后，該合同菜產(chǎn)生了對(duì)抗第三人的效力。

另外，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附生效條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的．視為條件不成就。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附生效期限。附生效期限的合同自期限屆至?xí)r生效。

二、購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些

1、違反法律、法規(guī)、政策和社會(huì)公共利益的購(gòu)房合同無(wú)效。

違反法律、法規(guī)是指違反《憲法》、《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法規(guī)的行為。違反政策是指違反了雖未明確載于法律法規(guī)條文，但黨和國(guó)家的方針、政策已作出了明確規(guī)定的情況。

2、雙方當(dāng)事人不具備主體資格的房屋買賣。

（1）未成年人等無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人所進(jìn)行的房屋買賣。

（2）房屋出賣人不是房屋所有權(quán)人。

（3）共有人沒(méi)有取得其他共有人同意而出賣共有房屋。（善意取得的除外）

（4）委托代理人超越代理權(quán)限或無(wú)代理權(quán)而代理被代理人買房屋，且事后沒(méi)有得到追認(rèn)的。

（5）依有關(guān)法規(guī)或政策規(guī)定不許購(gòu)買房屋的人員購(gòu)買房屋。

3、規(guī)避法律的房屋買賣。

（1）虛假的房屋買賣。指雙方當(dāng)事人以規(guī)避法律為達(dá)到自己的某一目的，而共同實(shí)施的虛假的房屋買賣。如為逃避債務(wù)而進(jìn)行的所謂房屋買賣。

（2）偽裝的房屋買賣。指雙方當(dāng)事人為了規(guī)避法律而實(shí)施的以一個(gè)表面的房屋買賣而掩蓋另一真實(shí)的民事法律行為。

4、一方以欺詐、脅迫的手段訂定合同，損害國(guó)家利益的。注意僅只有欺詐、脅迫屬于可撤銷的合同，只有又損害國(guó)家利益的，才構(gòu)成無(wú)效合同。

5、違反法定形式的購(gòu)房合同

房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生對(duì)抗第三人的效力?！睹穹ㄍ▌t》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定是特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！钡珜?duì)已經(jīng)履行又無(wú)其他違法行為的應(yīng)承認(rèn)其有效并責(zé)令其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。

對(duì)于在《城市私有房屋管理?xiàng)l例》施行前的房厚買賣，依最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見》第50條的規(guī)定， “買賣雙方自愿，并立有合同，買方已付了房款．并實(shí)際使用和管理了房屋又沒(méi)有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！?/p>