一、購(gòu)房者買(mǎi)房應(yīng)注意什么

1、怎樣防止商品房的虛假?gòu)V告？

目前有些開(kāi)發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬(wàn)不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。凡是宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說(shuō)，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以通過(guò)對(duì)房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?/p>

2、怎樣對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資格審查？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。

（1）“一照”既《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（售房人）是否具有開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售商品房的法定資質(zhì)。

（2）“五證”既《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門(mén)了解上述情況，或者要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證件。

二、購(gòu)房者怎么簽訂補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者可以另在補(bǔ)充協(xié)議中約定：

1、房產(chǎn)證辦理的違約責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定我國(guó)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度。根據(jù)該制度的規(guī)定，房屋所有權(quán)自在房管部門(mén)登記之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，房屋所有權(quán)證是購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志。按照法律規(guī)定，自房屋交付之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果逾期不辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中，由開(kāi)發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的真實(shí)性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買(mǎi)受人有權(quán)提出退房，出賣(mài)人退還所有已交房款（包括定金），并且支付違約金。

3、在購(gòu)房合同補(bǔ)充條款中，可約定由開(kāi)發(fā)商對(duì)所售物業(yè)及其相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)做出承諾。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商證實(shí)土地使用權(quán)是否抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等情況。

4、可以要求開(kāi)發(fā)商將售樓書(shū)或廣告承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者在同開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》的時(shí)候，最好將開(kāi)發(fā)商的相關(guān)宣傳材料或承諾材料中做出如房屋使用率、公共配套設(shè)施的設(shè)置及建成時(shí)間、附帶贈(zèng)送等，作為補(bǔ)充協(xié)議的附件加以確認(rèn)，將其變成購(gòu)房合同的一個(gè)重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)合同中的有關(guān)違約條款追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。關(guān)于免費(fèi)配送住宅設(shè)備、設(shè)施，開(kāi)發(fā)商如許諾免費(fèi)贈(zèng)送IDD電話、進(jìn)口家具、電器，可以在補(bǔ)充協(xié)議上注明。但為了防止異議，最好注明贈(zèng)送電器是免費(fèi)送來(lái)，這樣就有憑有據(jù)了。

5、最后，約定購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議與政策法規(guī)不符的，以政策法規(guī)為準(zhǔn)。