一、購房者買房應(yīng)注意什么

1、怎樣防止商品房的虛假廣告？

目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以通過對房屋的實地考察辨別真?zhèn)巍?/p>

2、怎樣對房地產(chǎn)開發(fā)商進行資格審查？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。

（1）“一照”既《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。

（2）“五證”既《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛。因此，購房前，購房人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。

二、購房者怎么簽訂補充協(xié)議

開發(fā)商與購房者可以另在補充協(xié)議中約定：

1、房產(chǎn)證辦理的違約責(zé)任。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定我國實行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度。根據(jù)該制度的規(guī)定，房屋所有權(quán)自在房管部門登記之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，房屋所有權(quán)證是購房人取得產(chǎn)權(quán)的標志。按照法律規(guī)定，自房屋交付之日起3個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果逾期不辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在購房合同補充協(xié)議中，由開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準文件的真實性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買受人有權(quán)提出退房，出賣人退還所有已交房款（包括定金），并且支付違約金。

3、在購房合同補充條款中，可約定由開發(fā)商對所售物業(yè)及其相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)做出承諾。購房者可以要求開發(fā)商證實土地使用權(quán)是否抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等情況。

4、可以要求開發(fā)商將售樓書或廣告承諾寫進補充協(xié)議，購房者在同開發(fā)商簽訂《購房合同》的時候，最好將開發(fā)商的相關(guān)宣傳材料或承諾材料中做出如房屋使用率、公共配套設(shè)施的設(shè)置及建成時間、附帶贈送等，作為補充協(xié)議的附件加以確認，將其變成購房合同的一個重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時，購房者可根據(jù)合同中的有關(guān)違約條款追究開發(fā)商的責(zé)任。關(guān)于免費配送住宅設(shè)備、設(shè)施，開發(fā)商如許諾免費贈送IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協(xié)議上注明。但為了防止異議，最好注明贈送電器是免費送來，這樣就有憑有據(jù)了。

5、最后，約定購房合同和補充協(xié)議與政策法規(guī)不符的，以政策法規(guī)為準。