一、購(gòu)房意向書(shū)有法律效力嗎

從法律角度講，普通的合同意向書(shū)的內(nèi)容并不涉及買(mǎi)賣(mài)關(guān)系雙方的具體權(quán)利與義務(wù)，該意向書(shū)屬于預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人取得的也只是簽訂正式合同的優(yōu)先權(quán)，最后以雙方簽訂的正式合同（本約）為準(zhǔn)，即使違約，承擔(dān)的也只是締約過(guò)失責(zé)任，而非違約責(zé)任。在意向書(shū)的內(nèi)容已具備本合同的構(gòu)成要件時(shí)，它就是一份有效的合同，一旦當(dāng)事人一方違約，即需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)，其內(nèi)容對(duì)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的主體、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、違約責(zé)任等都作了明確的約定，那么此項(xiàng)意向書(shū)就已具備了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同的構(gòu)成要件，應(yīng)是一份有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一旦一方違約，即要承擔(dān)該意向書(shū)中約定的違約責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商違背意向書(shū)怎么辦

對(duì)開(kāi)發(fā)商違背“意向書(shū)”約定，隨意漲價(jià)之違約行為，開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)很明確：大不了支付違約金就是了！仿佛在法律上違約金就是解除合同的對(duì)價(jià)，承擔(dān)了違約責(zé)任就可以理所當(dāng)然地?fù)Q取了解除合同的單方權(quán)利。其實(shí)，法律并非如此規(guī)定。

從違約金的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，有賠償性與懲罰性之分，一般而言，違約金具有懲罰性和賠償性的雙重意義，當(dāng)履約方?jīng)]有因不履約方之過(guò)錯(cuò)受到實(shí)際損失時(shí)，其支付的違約金是完全懲罰性。在沒(méi)有特別明確約定其性質(zhì)屬性的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其約定的違約責(zé)任具有雙重性。對(duì)于所約定的非單純賠償性違約責(zé)任而言，法律沒(méi)有賦予不履約方可以支付違約金為代價(jià)，當(dāng)然換取解約的權(quán)利。

依照我國(guó)合同法的精神，一方違約的，支付違約金以后，合同能繼續(xù)履行的，仍應(yīng)繼續(xù)履行，不能履行的，對(duì)于違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的部分，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。這正是我國(guó)合同法的誠(chéng)信原則和交易安全原則以及保護(hù)守約方權(quán)利不受侵害之理念所要求的；這也是定金與違約金之功能區(qū)別之一。除雙方有特別明確為賠償性違約責(zé)任的外，不存在可以承擔(dān)違約金為代價(jià)當(dāng)然取得解約權(quán)利，即違約金一般不是開(kāi)發(fā)商當(dāng)然解約的對(duì)價(jià)。