一、商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容

1、土地使用權(quán)概況。

合同中應(yīng)有專門條款寫明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況以及土地使用證的批號。

2、房屋概況。

此條款應(yīng)寫明預(yù)售商品房的項目名稱、筑面積等內(nèi)容。

3、房價款及定金。

寫明每建筑平方米的人民幣售價，房價總額，以及預(yù)購交付的定金數(shù)額，還應(yīng)寫明匯入出售方指定的銀行賬號。

4、交房。寫明交付房屋的具體日期、地點。

5、過戶手續(xù)、權(quán)屬證件購辦理。

6、違約責(zé)任。

寫明違約承擔(dān)責(zé)任的方式及違約分的數(shù)額。

7、生效。

寫明合同自何時牛效，補充協(xié)議的法律效力等。

8、爭議的解決方法。

二、怎么轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同

符合商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓條件的，商品房預(yù)購人可以轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。值得注意的是，預(yù)購人與受讓人簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)分為兩種情況：

1、買受人一次性付款的辦理程序：

首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。

第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。

第三、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。

2、通過銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理：

首先，開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意；

第二、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同；

第三、辦理預(yù)售合同登記的變更手續(xù)同上一所述；

買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。