一、二手房交易違約的情形有哪些

在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：

1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；

2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；

3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；

4、房屋質量問題的違約責任；

5、房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；

6、根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。

上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

二、怎樣承擔二手房交易違約責任

1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金，收定金的一方不履行約定的義務，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務，定金不予返還；

2、繼續(xù)履行：守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔違約責任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；

3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向守約方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應該在二者中選擇一個比較有利于自己的方式主張；

4、賠償實際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，守約方可以主張按實際損失賠償。

對于逾期付款、交房等逾期履行合同義務的違約行為，雙方最好在合同中約定按逾期的時間長短每日計算一定標準的違約金，這樣，逾期的時間越長，違約的行為越嚴重，承擔的違約責任也就越重。如果只約定逾期交房要承擔一定數(shù)額的違約金，那逾期一天和逾期一個月甚至更長就沒什么區(qū)別，一旦發(fā)生違約行為，那違約者恐怕寧可再拖更長時間。