一、二手房交易違約的情形有哪些

在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：

1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；

2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；

3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；

4、房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；

5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；

6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。

上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

二、怎樣承擔(dān)二手房交易違約責(zé)任

1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；

2、繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；

3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應(yīng)該在二者中選擇一個(gè)比較有利于自己的方式主張；

4、賠償實(shí)際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實(shí)際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，守約方可以主張按實(shí)際損失賠償。

對(duì)于逾期付款、交房等逾期履行合同義務(wù)的違約行為，雙方最好在合同中約定按逾期的時(shí)間長(zhǎng)短每日計(jì)算一定標(biāo)準(zhǔn)的違約金，這樣，逾期的時(shí)間越長(zhǎng)，違約的行為越嚴(yán)重，承擔(dān)的違約責(zé)任也就越重。如果只約定逾期交房要承擔(dān)一定數(shù)額的違約金，那逾期一天和逾期一個(gè)月甚至更長(zhǎng)就沒什么區(qū)別，一旦發(fā)生違約行為，那違約者恐怕寧可再拖更長(zhǎng)時(shí)間。