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擔保合同生效的要件,擔保合同無效的情形有哪些?

此文章幫助了1779人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、擔保合同生效的要件

根據法律規(guī)定,已經成立的合同要產生當事人預期的后果,就必須滿足法定的生效要件。擔保合同的生效要件包括:

1、擔保合同的當事人締約時須有相應的締約能力;

2、當事人的意思表示真實;

3、擔保合同不違反強制性法律規(guī)范及社會公共利益;

4、履行約定的或法律規(guī)定的手續(xù)。

二、擔保合同無效的情形有哪些

1、擔保合同必須合法方才有效。根據有關法律和司法解釋規(guī)定,下列擔保合同無效:

(1)國家機關和以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體違法提供擔保的,擔保合同無效。

(2)董事、高級管理人員違反《公司法》第一百四十九條規(guī)定,即違反公司章程的規(guī)定,未經股東會、股東大會或者董事會同意,以公司財產為他人提供擔保的,擔保合同無效。

(3)以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的,擔保合同無效。

2、根據《擔保法司法解釋》規(guī)定,下列情形的對外擔保合同無效:

(1)未經國家有關主管部門批準或者登記對外擔保的。

(2)未經國家有關主管部門批準或者登記,為境外機構向境內債權人提供擔保的。

(3)為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對外債務提供擔保的。

(4)無權經營外匯擔保業(yè)務的金融機構、無外匯收入的非金融性質的企業(yè)法人提供外匯擔保的。

(5)主合同變更或者債權人將對外擔保合同項下的權利轉讓,未經擔保人同意和國家有關主管部門批準的,擔保人不再承擔擔保責任。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認定,除了在內容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕,以補充協議應對補充協議。現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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