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合同什么時候成立,如何確定合同成立的地點?

此文章幫助了275人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同什么時候成立

當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格,即具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。除依據(jù)合同性質(zhì)不能代理的以外,當(dāng)事人可以委托代理人訂立合同。訂立合同采取要約、承諾的方式進(jìn)行。當(dāng)事人意思表示真實一致時,合同即可成立。

由于合同訂立方式的不同,合同成立的時間也有不同:

1、承諾生效時合同成立。這是大部分合同成立的時間標(biāo)準(zhǔn)。

2、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。如雙方當(dāng)事人未同時在合同書上簽字或蓋章,則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的時間為合同的成立時間。

3、當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以要求在合同成立之前簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立。

對于第2、3種情況要注意一點:如果當(dāng)事人未采用法律要求或者當(dāng)事人約定的書面形式、合同書形式訂立合同,或者當(dāng)事人沒有在合同書上簽字蓋章的,只要一方當(dāng)事人履行了主要義務(wù),對方接受的,合同仍然成立。

二、如何確定合同成立的地點

由于合同訂立方式的不同,合同成立地點的確定標(biāo)準(zhǔn)也有不同:

1、承諾生效的地點為合同成立的地點。這是大部分合同成立的地點標(biāo)準(zhǔn)。

2、采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點;沒有主營業(yè)地的,其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

3、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。如雙方當(dāng)事人未在同一地點簽字或蓋章,則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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