一、買賣合同如何成立

買賣合同屬于諾成合同，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，其成立僅需當(dāng)事人意思表示一致。買賣合同成立要求當(dāng)事人之間有締約過(guò)程，即當(dāng)事人就合同內(nèi)容意思表示一致的過(guò)程。在合同法中，締約表現(xiàn)為當(dāng)事人之間的要約邀請(qǐng)、要約、反要約、承諾的過(guò)程，承諾生效時(shí)合同成立。

締約是當(dāng)事人之間談判的過(guò)程，締約當(dāng)事人并不必然成立合同關(guān)系。如果締約談判必然導(dǎo)致締結(jié)合同，顯然就不會(huì)存在談判破裂的過(guò)程。在締約談判中，當(dāng)事人要約邀請(qǐng)、要約中的意思表示，不一定受到相對(duì)人承諾，當(dāng)事人之間不一定達(dá)成合意。因此，締約談判并不能在當(dāng)事人之間必然發(fā)生買賣合同之債的關(guān)系，所以，參與買賣合同締約談判的當(dāng)事人將來(lái)不一定需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)?？梢?jiàn)，締約談判過(guò)程中不需要出賣人有處分權(quán)，實(shí)踐中也常?？梢园l(fā)現(xiàn)，許多準(zhǔn)備作為出賣人的商人，并不具有對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，但卻可以進(jìn)行談判、準(zhǔn)備簽訂買賣合同，究其原因在于締約時(shí)不需要當(dāng)事人有處分權(quán)，例如，商品房預(yù)售中的商品房尚不存在，出賣人不存在處分權(quán)，但卻可與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。

合同訂立時(shí)出賣人無(wú)權(quán)處分合同標(biāo)的物的事實(shí)本身，并不影響合同的效力。

二、買賣合同的生效時(shí)間如何確定

一般情形，買賣合同自依法成立時(shí)生效。第44條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！焙贤?，發(fā)生合同應(yīng)有的效力，即當(dāng)事人之間意思表示一致所欲實(shí)現(xiàn)的法律效果。（“法律行為之所以能依其意思表示發(fā)生效力，這是法律規(guī)定的，然而法律僅規(guī)定了此項(xiàng)原則，至于具體的法律行為其效果如何，卻依意思表示來(lái)規(guī)定?！焙贤鳛橐豁?xiàng)法律行為，同樣具有這一特性。）買賣合同生效，發(fā)生當(dāng)事人之間意思表示確定的法律效果。