一、租賃合同可以分為哪幾種

以租賃合同的標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的租賃合同，為動(dòng)產(chǎn)租賃合同；以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的租賃合同為為不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。

動(dòng)產(chǎn)租賃包括一般的動(dòng)產(chǎn)租賃、動(dòng)物租賃、船舶租賃、汽車(chē)租賃等；不動(dòng)產(chǎn)租賃在我國(guó)主要指房屋租賃，另外土地使用權(quán)租賃、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃、宅基地使用權(quán)租賃等也視為不動(dòng)產(chǎn)租賃。這種區(qū)分的意義在于，法律一般對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃有特殊的要求，如進(jìn)行登記等，而動(dòng)產(chǎn)租賃一般沒(méi)有這些要求。但尤其需要注意的是，不動(dòng)產(chǎn)租賃所要求進(jìn)行的登記，僅屬于登記備案，服務(wù)于統(tǒng)計(jì)需要，與合同的效力沒(méi)有關(guān)系。不能因當(dāng)事人未人理登記，就認(rèn)定合同無(wú)效。我國(guó)以往有些地方的法院，法官以房屋租賃合同未辦理登記為由，認(rèn)定合同無(wú)效，是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

二、租房合同解除糾紛怎么解決

實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類(lèi)糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

1、當(dāng)事人有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2、合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。

這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要；后者則因約定（不可能是法定）條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

3、要嚴(yán)格把握合同解除的條件。

當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。