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如何認(rèn)定擔(dān)保合同的效力,擔(dān)保合同無效的情形有哪些?

此文章幫助了454人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何認(rèn)定擔(dān)保合同的效力

1、首先應(yīng)審查主合同的效力。

根據(jù)《擔(dān)保法》第五條擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的,按照約定。

值得注意的是:《擔(dān)保法》又同時(shí)承認(rèn)獨(dú)立擔(dān)保的法律地位,《擔(dān)保法》第五條規(guī)定“…。,擔(dān)保合同另有約定的,按照約定”。在企業(yè)擔(dān)保合同條款中也常表述“本擔(dān)保是獨(dú)立的、無條件的和不可撤銷的擔(dān)保,不因貸款合同的無效而無效”

實(shí)際上,我國對獨(dú)立擔(dān)保的態(tài)度是針對國際、國內(nèi)區(qū)別對待的?!蹲罡咴宏P(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》對此作了解釋:認(rèn)為獨(dú)立擔(dān)保合同僅適用于國際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,不能適用于國內(nèi)擔(dān)保,國內(nèi)擔(dān)保合同作出上述約定無效。

因此,如果國內(nèi)擔(dān)保所涉及的主合同債權(quán)因主合同無效而不存在,擔(dān)保合同隨主合同的無效而無效,不因當(dāng)事人之間的約定而獨(dú)立有效。

2、其次應(yīng)審查擔(dān)保合同的效力。

主合同有效,并不意味著擔(dān)保合同就一定有效,擔(dān)保合同也會因自身原因而無效或未生效。由于《擔(dān)保法》對各種擔(dān)保合同的效力有著不同的規(guī)定,實(shí)際操作中應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)對抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等效力分別予以確定。

二、擔(dān)保合同無效的情形有哪些

擔(dān)保合同因自身原因無效,包括全部無效和部分無效,部分條款無效的,不影響合同其他部分的效力。如《擔(dān)保法》和《擔(dān)保法解釋》對抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保均禁止流質(zhì)條款,禁止抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人不經(jīng)任何合法程序就成為該抵押物或質(zhì)物的所有權(quán)人。如果當(dāng)事人在合同中有流質(zhì)條款的約定,該內(nèi)容無效,但該內(nèi)容的無效不影響擔(dān)保合同其他部分內(nèi)容的效力,當(dāng)事人仍應(yīng)當(dāng)受合同其他條款的約束,擔(dān)保人也并不因此就一定減輕或免除擔(dān)保責(zé)任。

最后提醒,如果是對外擔(dān)保,還有其特殊程序要求。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六條有下列情形之一的,對外擔(dān)保合同無效:

(一)未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記對外擔(dān)保的;

(二)未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)或者登記,為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的;

(三)為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對外債務(wù)提供擔(dān)保的;

(四)無權(quán)經(jīng)營外匯擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、無外匯收入的非金融性質(zhì)的企業(yè)法人提供外匯擔(dān)保的;

(五)主合同變更或者債權(quán)人將對外擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)擔(dān)保人同意和國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的,擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同擔(dān)保程序須完善,首先,簽訂擔(dān)保合同前,對擔(dān)保人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)要弄清其權(quán)屬,必須是擔(dān)保人擁有使用權(quán)或所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)才可以設(shè)定擔(dān)保。其次,如果納稅擔(dān)保是擔(dān)保的方式,在簽訂合同前,必須以書面形式訂立合同,合同內(nèi)容確定后,要有保證人、納稅人及稅務(wù)機(jī)關(guān)三方共同簽字確認(rèn)。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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