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合同的形式有哪些要求,合同的效力如何體現(xiàn)?

此文章幫助了284人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同的形式有哪些要求

合同的形式,是指合同當事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。我國合同法規(guī)定:當事人訂立合同可以采用口頭形式、書面形式和其他形式。

1、合同的口頭形式指當事人只有口頭語言為意思表示訂立合同,而不用文字表達協(xié)議內(nèi)容的合同形式??陬^形式優(yōu)點在于方便快捷,缺點在于發(fā)生合同糾紛時難以取證,不易分清責任??陬^形式適用于能即時清結的合同關系。

2、書面形式是指當事人以合同書或者電報、電傳、電子郵件等數(shù)據(jù)電文形式等各種可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式訂立合同。書面形式有利于交易的安全,重要的合同應該采用書面形式。書面形式又可分為下列幾種形式:

(1)由當事人雙方依法就合同的主要條款協(xié)商一致并達成書面協(xié)議,并由雙方當事人的法定代表人或其授權的人簽字蓋章。

(2)格式合同。

(3)雙方當事來往的信件、電報、電傳等也是合同的組成部分。

二、合同的效力如何體現(xiàn)

合同生效后,其效力主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

1、在當事人之間產(chǎn)生法律效力。一旦合同成立生效后,當事人應當依合同的規(guī)定,享受權利,承擔義務。當事人依法受合同的拘束,是合同的對內(nèi)效力。當事人必須遵循合同的規(guī)定,依誠實信用的原則正確、完全地行使權利和履行義務,不得濫用權利,違反義務。在客觀情況發(fā)生變化時,當事人必須依照法律或者取得對方的同意,才能變更或解除合同。

2、合同生效后產(chǎn)生的法律效果還表現(xiàn)在對當事人以外的第三人產(chǎn)生一定的法律拘束力。合同的這一效力表現(xiàn),稱為合同的對外效力。合同一旦生效后,任何單位或個人都不得侵犯當事人的合同權利,不得非法阻撓當事人履行義務。

3、合同生效后的法律效果還表現(xiàn)在,當事人違反合同的,將依法承擔民事責任,必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規(guī)定承擔責任、履行義務,對另一方當事人進行補救。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向專業(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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