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合同成立的時間,合同必須以書面形式簽訂嗎?

此文章幫助了433人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同成立的時間

我國《合同法》關(guān)于合同成立的時間有兩條規(guī)定:承諾生效時合同成立;當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。對合同成立時間的理解應(yīng)結(jié)合這兩條規(guī)定進行。

合同是當(dāng)事人之間意思一致的產(chǎn)物,當(dāng)事人訂立合同有兩個階段,一為要約,二為承諾,故有承諾生效時合同成立的規(guī)定。具體到采用合同書的形式訂立合同的,雙方當(dāng)事人的簽字或者蓋章是意思一致的表現(xiàn),故以雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時間作為合同成立的時間。如果雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一時間的,最后簽字或者蓋章的時間為合同成立的時間。

綜合《合同法》的上述兩條規(guī)定,采用合同書的形式訂立合同的,合同成立的時間不是受要約人的承諾到達要約人的時間,而是雙方當(dāng)事人在合同書上簽字或者蓋章的時間。需要注意的是,根據(jù)《合同法》的文義,在合同書上簽字、在合同書上蓋章或者在合同書上同時簽字及蓋章應(yīng)具有同等效力。

二、合同必須以書面形式簽訂嗎

合同的形式即合同的表達方式,作為合同當(dāng)事人意思表示的載體,對合同的效力產(chǎn)生一定的影響。合同的形式可以分為書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式或者當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

需要注意的是,應(yīng)當(dāng)采用書面形式而未采用書面形式訂立的合同,不能當(dāng)然認定其為無效。根據(jù)立法精神,對合同書面形式的要求主要是基于證據(jù)上的考慮,以便更容易地解決這類合同糾紛。也就是說,這里的“應(yīng)當(dāng)”不同于“必須”,即使應(yīng)當(dāng)采用書面形式而未采用,但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同也成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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