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合同生效的條件包括什么,合同只簽字未蓋章是否有效?

此文章幫助了661人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同生效的條件包括什么

對(duì)于合同生效所要滿足的要件,依據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定包括“(一)行為人具有相應(yīng)的行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或社會(huì)公共利益?!?民法通則第五十八條規(guī)定民事行為無效的情形包括:“(一)無民事行為能力人實(shí)施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;(三)一方以欺詐、脅迫的 手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;(四)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會(huì)公共利益的;(六)經(jīng) 濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的;(七)以合法形式掩蓋非法目的的”;

合同法第五十二條規(guī)定合同無效的情形包括:“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損 害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性 規(guī)定”。法定代表人作為代表在合同上簽字而不蓋章并沒有違反上述規(guī)定,也不屬于合同法或民法通則規(guī)定的合同無效或合同可撤銷的任何一種情況,故合同有效。

二、合同只簽字未蓋章是否有效

合同沒有加蓋單位的公章但有法定代表人的簽字,該合同有效。

法定代表人代表企業(yè)公司法人行使職權(quán),以法人名義對(duì)外做出的行為應(yīng)由法人承擔(dān)責(zé)任,蓋上公章并非合同成立、有效的必備條件。《民法通則》第38條規(guī)定“依照法律或法人組織章程規(guī)定,代表法人行使職責(zé)的負(fù)責(zé)人,是法人的法定代表人”?!逗贤ā返?2條規(guī)定,“當(dāng)事人采取合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立”;第44條規(guī)定,“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等生效手續(xù)的,依照其規(guī)定”。在簽訂合同過程中,應(yīng)該邀約、承諾,雙方當(dāng)事人意思表示一致,合同即可成立。法定代表人作為法人的代表,當(dāng)然有權(quán)在合同上簽字以示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。在這里,強(qiáng)調(diào)的是雙方合意,而不是形式上的蓋章。

例外的情況是,《合同法》第50條規(guī)定,“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外,該代表行為有效?!痹诤贤环疆?dāng)事人明知對(duì)方的法定代表人超越權(quán)限而仍與其簽訂合同的情況下,只有法定代表人簽名而沒有蓋章的合同對(duì)該法人單位沒有約束力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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