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買賣合同還款協(xié)議有效嗎,該合同如何約定糾紛解決方式

此文章幫助了553人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同還款協(xié)議有效嗎

存在買賣合同關(guān)系的當(dāng)事人達(dá)成還款協(xié)議,當(dāng)事人一方依據(jù)還款協(xié)議提起訴訟,對(duì)方以買賣合同的效力或者履行事實(shí)進(jìn)行抗辯的,案由應(yīng)定為買賣合同糾紛,法院應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣合同的效力或者履行事實(shí)進(jìn)行審理。

當(dāng)事人之間沒有書面合同,當(dāng)事人一方以結(jié)算單、收貨單等主張價(jià)款,對(duì)方對(duì)單據(jù)上標(biāo)的物簽收人的身份持有異議的,法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣和相關(guān)證據(jù),對(duì)是否存在合同關(guān)系及合同履行事實(shí)作出判斷。

法院可以要求持有異議的當(dāng)事人提交其工作人員的花名冊(cè)、工資表等文件。當(dāng)事人不提供或者提供的文件有瑕疵的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的后果。法院可依職權(quán)到稅務(wù)、勞動(dòng)保障等部門進(jìn)行調(diào)查取證。

對(duì)帳確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱,當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系進(jìn)而主張權(quán)利的,除非對(duì)方有證據(jù)證明不存在買賣合同關(guān)系或者債權(quán)債務(wù)已經(jīng)履行完畢,該函件、憑證可以證明買賣合同成立。

對(duì)以將來(lái)可能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同,法院不得以出賣人未取得所有權(quán)為由認(rèn)定合同無(wú)效。出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)致使標(biāo)的物不能交付的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、買賣合同如何約定糾紛解決方式

雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫明,一旦出現(xiàn)合同糾紛,將采用何種方式加以解決。合同糾紛處理方法大致有四種:雙方友好協(xié)商解決;請(qǐng)雙方共同信任的第三方調(diào)解解決;申請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)仲裁;向法院起訴,請(qǐng)求判決。

其中農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同的基本內(nèi)容略有不同:

1、農(nóng)副產(chǎn)品名稱、品種、數(shù)量、定價(jià)、交售時(shí)間

2、農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3、產(chǎn)品交(提)貨時(shí)間、方式、地點(diǎn)

4、驗(yàn)收

5、檢驗(yàn)和檢疫

6、超欠幅度、合理?yè)p耗、正負(fù)尾差及計(jì)算方法

7、包裝、包裝物的供應(yīng)和回收

8、貨款的結(jié)算

9、違約責(zé)任、負(fù)責(zé)條款及其他條款。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買方在受到標(biāo)的物時(shí),對(duì)其等級(jí)、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測(cè)試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過(guò)關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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