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補充協(xié)議能否獨立存在,補充協(xié)議能否構(gòu)成合同主要內(nèi)容

此文章幫助了595人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同補充協(xié)議能否獨立存在

合同“補充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補充”,是指當事人對于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,而達成的協(xié)議?!把a充協(xié)議”是相對于已經(jīng)存在的合同而言的,“協(xié)議補充”就是通過協(xié)議方式補充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此,已經(jīng)存在的合同與“補充協(xié)議”之間是主從關系。已經(jīng)存在的合同是主合同,“補充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補充協(xié)議”的存在為前提,或者說不受“補充協(xié)議”的制約而獨立存在。反之,“補充協(xié)議”必須以已經(jīng)存在的合同的存在為前提,自身不能獨立存在。盡管“補充協(xié)議”相對于主合同而言沒有獨立性,但是其本身也是協(xié)議。因此,“補充協(xié)議”的成立和生效與主合同的成立和生效的依據(jù)相同。

二、補充協(xié)議能否構(gòu)成合同主要內(nèi)容

“補充協(xié)議”的內(nèi)容應當是主合同的非主要內(nèi)容,也可以說是非主要條款。如果是主合同的主要條款沒有約定或者約定不明確,主合同不成立也不生效,那么談不上“協(xié)議補充”。根據(jù)《合同法》第61條、第62條以及《合同法》總則、分則和其他法律法規(guī)的規(guī)定,影響主合同成立的必備條款有三:即當事人條款、標的條款和數(shù)量條款。這些條款沒有約定或者約定不明確,主合同不成立。主合同不成立,談不到生效,更談不上履行。此時,“補充協(xié)議”沒有存在的前提。

當事人對沒有約定或者約定不明確的必備條款達成的協(xié)議,不是“補充協(xié)議”而是一個“新協(xié)議”,對“新協(xié)議”中的非主要條款沒有約定或者約定不明確的,才有“補充協(xié)議”存在的前提和基礎。根據(jù)《合同法》第61條和第62條規(guī)定,“補充協(xié)議”是對主合同中沒有約定或者約定不明確事項補充的首選方式,即當事人對于主合同中的上述內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,法律首先賦予當事人“協(xié)議補充”。只有不能達成“補充協(xié)議”,才能按照主合同條款進行體系解釋或者按照當事人之間的交易習慣進行補充。只要上述方式之一就能補充主合同中沒有約定或者約定不明確的事項,就不能適用第62條規(guī)定的任意性規(guī)范。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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