一、房屋租賃合同的內(nèi)容
在合同訂立過(guò)程中應(yīng)該注意合同協(xié)議的內(nèi)容根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
1、出租人和承租人姓名或名稱及住所。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人；承租人須持有本人身份證，外地人還必須持公安部門(mén)發(fā)的暫住證。
2、在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，如水、電、煤氣、電話等使用情況，以免交費(fèi)時(shí)產(chǎn)生糾紛。
3、租賃用途。即承租人租房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。
4、租賃期限。
5、租金、即租賃價(jià)格。交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。
6、修繕責(zé)任。修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù)，修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施， 以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。
7、變更與解除合同的條件。
二、房屋租賃合同終止的條件
房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實(shí)歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點(diǎn)：
1、租賃合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毀損。
4、房屋閑置。承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。
5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒(méi)有同住的其他人時(shí)，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。
6、當(dāng)事人協(xié)商終止。
7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。
