一、哪些房屋不得轉(zhuǎn)讓

按照國家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，有些房屋是不能買賣的，或者不能轉(zhuǎn)讓，如果購買了這樣的房屋，可能導(dǎo)致合同無效或合同無法履行，不能保證購房人實現(xiàn)合同目的，因此購房人對不得轉(zhuǎn)讓或買賣的房屋應(yīng)該有所了解，千萬不能購買這樣的房屋。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓或買賣：

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、依法收回土地使用權(quán)的；

3、登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、未經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；

6、已被列入危房的房屋；

7、按照房屋建筑設(shè)計為獨立成套（單元）的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓；

8、在依法取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，方可轉(zhuǎn)讓；

9、處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的；

10、抵押的房屋未解除抵押或者未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

11、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房款的，比如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋；

12、房屋使用性質(zhì)已改變的房屋；

13、軍產(chǎn)、醫(yī)院產(chǎn)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場所在一個院子內(nèi)的房屋；

14、使用權(quán)的房屋（暫時沒有上市細(xì)則，現(xiàn)階段只有東城和朝陽區(qū)的各別房屋可上市）；

15、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；

16、法律、行政法規(guī)、房改政策、地方政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、與代理人簽購房合同有什么風(fēng)險

《中華人民共和國合同法》第第四十八條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。在二手房買賣中，部分買受人在訂立買賣合同時未認(rèn)真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。因此在與委托或代理出賣人簽訂二手房買賣合同時一定要需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。