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訂立合同的程序是什么,如何防范訂立合同中的陷阱?

此文章幫助了302人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立合同的程序是什么

1、須有雙方或多方當事人

合同為各方達成的協(xié)議,屬于雙方或多方的法律行為,因此,訂立合同須由至少兩方當事人參與,僅一方當事人不存在訂立合同問題。訂約當事人是否為雙方或多方,決定于參與訂約的人是否為相互獨立的意思主體。在一般情形下,訂約當事人各方的經(jīng)濟目的是相反的,但在某些情形下,訂約當事人各方也可有相同的經(jīng)濟目的,但須能為相互獨立的意思表示。

2、須有當事人之間的意思表示的互動

合同訂立是由獨立的主體相互接觸,互為意思表示,直到達成協(xié)議的過程。因此,合同的訂立須有當事人互為意思表示,從要約、再要約,直到承諾。

3、須為特定當事人之間為締約而為意思表示

訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內(nèi)的人之間進行,并且當事人須以締約為目的進行接觸,當事人之間相互所為的意思表示是為訂約發(fā)出的。若不特定的人之間或者雖為特定人之間相互接觸,進行協(xié)商,但并不是以訂約為目的,則不屬于合同訂立問題。

二、如何防范訂立合同中的陷阱

首先,謹慎、心細,了解對方真實用意。

由于經(jīng)濟生活中許多合同當事人是將合同作為謀求其他目的的幌子,因此,訂立合同時一定要察言觀色、仔細慎重,通過對方的言談舉止,關(guān)注重點,旁敲側(cè)擊,了解對方是以訂立合同為目的還是另有所圖。

其次,腿勤、眼勤,百聞不如一見。

現(xiàn)實合同引發(fā)的欺詐中,許多是由于一方當事人貪圖便利,不肯親自對對方的實力、信譽作一番調(diào)查了解,而是輕信對方吹噓所致。因此,在訂立合同時,一定要多走動,多實地考察、了解,眼見為實,將對方隱瞞重要事實真相或虛構(gòu)夸張事實的可能性降至最低,盡可能地防患未然。

第三,增強商業(yè)秘密防范意識,加強對企業(yè)商業(yè)秘密的保護。

當事人在訂立合同過程中應(yīng)注意處理好保護商業(yè)秘密與向?qū)Ψ酵嘎蹲陨韺嵙蛢?yōu)勢之間的關(guān)系,既向?qū)Ψ秸故玖俗约旱膶嵙Γ箤Ψ礁械脚c自己合作的廣闊前景,又有效地防止了商業(yè)秘密的泄露。若涉及在合同中不可避免會向?qū)Ψ酵嘎蹲约旱纳虡I(yè)秘密時,則應(yīng)事先讓對方做出不得泄露或不正當使用的書面保證,并視該商業(yè)秘密的市場價值要求對方提供一定數(shù)額的保證金,最大限度防止商業(yè)秘密的泄露所造成的損失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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