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什么是合同補(bǔ)充協(xié)議,簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

此文章幫助了359人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同補(bǔ)充協(xié)議

“補(bǔ)充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補(bǔ)充”,是指當(dāng)事人對(duì)于合同中的內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,而達(dá)成的協(xié)議。“補(bǔ)充協(xié)議”是相對(duì)于已經(jīng)存在的合同而言的,“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過(guò)協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此,已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同,“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補(bǔ)充協(xié)議”的存在為前提,或者說(shuō)不受“補(bǔ)充協(xié)議”的制約而獨(dú)立存在。反之,“補(bǔ)充協(xié)議”必須以已經(jīng)存在的合同的存在為前提,自身不能獨(dú)立存在。

盡管“補(bǔ)充協(xié)議”相對(duì)于主合同而言沒(méi)有獨(dú)立性,但是其本身也是協(xié)議。因此,“補(bǔ)充協(xié)議”的成立和生效與主合同的成立和生效的依據(jù)相同。《合同法》第61條規(guī)定:“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。”據(jù)此,只有主合同生效,因質(zhì)量、價(jià)款等沒(méi)有約定或者約定不明確造成履行困難的情形下,才能通過(guò)“協(xié)議補(bǔ)充”沒(méi)有約定或者約定不明確的事項(xiàng),以利于主合同的履行,從而實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訂立主合同的目的。

二、簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意哪些問(wèn)題

已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同,“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。簽訂合同的補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題:

1、補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致。

2、補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備。

3、嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無(wú)效的合同。在簽約時(shí),應(yīng)該要求對(duì)方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來(lái)講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開(kāi)具正式書(shū)面授權(quán)證明,以便了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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