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合同條款有哪些法律風險,簽訂合同應注意哪些細節(jié)?

此文章幫助了485人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同條款有哪些法律風險

1、提示性條款及法律風險

提示性條款是合同最主要的條款內(nèi)容,法律為了示范完備的合同條款,對當事人予以提示說明。如《合同法》第十二條規(guī)定了通常合同應該約定的內(nèi)容。這部分條款,除當事人、標的、數(shù)量外,其它內(nèi)容法律都規(guī)定了補正條款,即當事人沒有約定或約定不明時的確定方法。由于提示性條款的法定補足方式,使不確定性法律風險概率明顯降低。

2、合同主要條款及法律風險

合同主要條款,是指合同必須具備的條款,若雙方當事人沒有約定,則合同不能成立。合同主要條款決定著合同的性質(zhì)、雙方當事人最核心的權(quán)利義務。前面我們提到的提示性條款中當事人、標的就是合同主要條款。

一般而言,主要條款根據(jù)合同性質(zhì)和類型決定,由法律規(guī)定或當事人約定。如價款條款在買賣合同中就屬于主要條款,而在贈與合同中就不是主要條款。在一份完備的合同中,當事人應當將雙方關(guān)注的事項都明確為主要條款。合同主要條款約定不當?shù)姆娠L險較其它條款法律風險更為嚴重。

3、次要義務條款及法律風險

次要義務條款是指法律未直接規(guī)定,也不是合同類型和性質(zhì)要求必須具備的,當事人無意使其成為主要條款的合同條款。一般而言,次要義務條款法律風險不是評估重點,有時甚至可以予以忽略。

這類條款在合同中也常常出現(xiàn),有時是因為當事人表述的問題,導致本來較為重要的條款被認定為次要義務條款。如雙方在有償合同中約定某項物品或服務為免費提供,一旦因該物品或服務發(fā)生爭議,很容易被法院認定為次要義務或附隨義務,判定該義務的違反不影響合同繼續(xù)履行。

二、簽訂合同應注意哪些細節(jié)

1、保留好營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、身份證復印件等有關(guān)可以證明身份的材料;

2、蓋公章時一定要清晰;

3、合同中有修改的地方一定要蓋章確認;

4、如無簽章又無法簽名的,當事人應當在合同書上摁手印。根據(jù)《合同法解釋二》第五條的規(guī)定:“當事人采用合同書形式訂立合同的,應當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的,人民法院應當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。”

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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