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訂立合同的條件是什么,合同訂立有什么法律后果?

此文章幫助了229人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立合同的條件是什么

1、須有雙方或多方當事人

合同為各方達成的協(xié)議,屬于雙方或多方的法律行為,因此,訂立合同須由至少兩方當事人參與,僅一方當事人不存在訂立合同問題。訂約當事人是否為雙方或多方,決定于參與訂約的人是否為相互獨立的意思主體。在一般情形下,訂約當事人各方的經(jīng)濟目的是相反的,但在某些情形下,訂約當事人各方也可有相同的經(jīng)濟目的,但須能為相互獨立的意思表示。

2、須有當事人之間的意思表示的互動

合同訂立是由獨立的主體相互接觸,互為意思表示,直到達成協(xié)議的過程。因此,合同的訂立須有當事人互為意思表示,從要約、再要約,直到承諾。

3、須為特定當事人之間為締約而為意思表示

訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內的人之間進行,并且當事人須以締約為目的進行接觸,當事人之間相互所為的意思表示是為訂約發(fā)出的。若不特定的人之間或者雖為特定人之間相互接觸,進行協(xié)商,但并不是以訂約為目的,則不屬于合同訂立問題。

二、合同訂立有什么法律后果

合同的訂立是締約當事人間相互接觸、協(xié)商的過程,是動態(tài)行為與靜態(tài)結果的統(tǒng)一體。合同訂立的動態(tài)行為是締約人相互協(xié)商的過程。合同訂立的靜態(tài)結果是合同訂立過程結束的狀態(tài),即動態(tài)行為的后果。

1、當事人之間達成合意,即合同成立,此可謂合同訂立的積極結果,也是當事人訂立合同的意圖的實現(xiàn)。

2、當事人之間不能達成合意,即合同不成立,此可謂合同訂立的消極結果,也就是當事人訂立合同的意圖不實現(xiàn),即訂約不成功或失敗。

可見,合同的成立僅是合同訂立的積極結果,僅表現(xiàn)合同訂立過程結束時的一種靜態(tài)狀態(tài)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應該要求對方出具有關法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權證明,以便了解對方的合法身份和權限范圍。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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