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合同條款包括哪些,合同條款約定不明怎么辦?

此文章幫助了344人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同條款包括哪些

合同作為一種民事法律關(guān)系來說,合同的內(nèi)容是指當事人享有的債權(quán)和承擔的債務(wù);合同作為一種法律文書來說,合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當事人權(quán)利、義務(wù)和責任的合同條款。

一般包括以下條款:

1、當事人的名稱或者姓名和住所。

2、標的。

3、數(shù)量和質(zhì)量。

4、價款或報酬。

5、履行期限、履行地點和履行方式。

6、違約責任。

7、解決爭議的方法。

二、合同條款約定不明怎么辦

合同法規(guī)定,合同生效后,當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。如果依照前面的手段仍不能對合同的內(nèi)容進行確定的,就應(yīng)當按照《合同法》第62條的有關(guān)規(guī)定來確定?!逗贤ā返?2條專門對質(zhì)量要求、數(shù)量、履行地點、履行期限、履行方式、履行費用的負招等條款的補救作了很具體的規(guī)定。

第一,質(zhì)量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準時,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。所謂按照國家標準、行業(yè)標準履行,是指有國家標準按照國家標準,沒有國家標準執(zhí)行行業(yè)標準;所謂通常標準,是指與合同標的規(guī)格相同或種類相同的標的在通常情況下采取的標準;所謂符合合同目的的特定標準,是指合同標的所指向的特定用途的質(zhì)量要求,這是一種特殊標準;

第二,價款或報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的,按照規(guī)定履行。如對于某種物品或勞務(wù),在訂立合同時時履行地沒有市場價格,且并非依法由國家定價的,按照我國《民法通則》的規(guī)定,應(yīng)參照同類物品的價格或者同類勞務(wù)的報酬標準履行。

第三,履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的,在履行義務(wù)一方所在地履行。但應(yīng)注意的是借款合同按我國司法實踐并非在接受貨幣一方所在地履行。而是在出借方所在地履行。

第四,履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行.債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)給對方必要的推備時間。

第五,履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方法履行。

第六,履行費用的負擔不明確的,由履行義務(wù)一方負擔。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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