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法定違約金是指什么,約定違約金是指什么?

此文章幫助了270人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、法定違約金是指什么

法定違約金是指由法律直接規(guī)定違約金的數(shù)額、固定比率,或者由法律直接規(guī)定違約金的比例幅度,具體比率由當(dāng)事人在此幅度內(nèi)商定,但當(dāng)事人并未具體商定或商定無效的違約金,法定違約金是法律預(yù)先規(guī)定的,不得由當(dāng)事人協(xié)商而改變,也不管當(dāng)事人是否把法定違約金條款寫進(jìn)合同,違約方都應(yīng)支付違約金。

從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看,法定違約金主要有以下幾種情況:

1、由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。

2、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。

3、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度,具體比率由當(dāng)事人在此幅度內(nèi)具體商定。

二、約定違約金是指什么

約定違約金是指數(shù)額和支付條件都是由當(dāng)事人雙方約定的違約金。從我國現(xiàn)行法律規(guī)定來看,約定違約金主要有兩種情況:

1、法律、法規(guī)對違約金未作具體規(guī)定,完全允許當(dāng)事人約定的違約金。

2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度,但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商,或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。

雖然約定違約金不像法定違約金那樣受到法律的限定,但是,在必要的時(shí)候,也要受到國家干預(yù)。合同法第114條對這個(gè)問題作了明確規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?!?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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