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合同違約金過低怎么辦,合同違約金過高怎么辦?

此文章幫助了359人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同違約金過低怎么辦

我國《合同法》對違約金的規(guī)定側(cè)重違約金的補(bǔ)償性,同時有限制地承認(rèn)違約金的懲罰性。

一方面,違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的,即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計到另一方違約可能給另一方造成的損失,而不得約定與原來的損失不相稱的違約金的數(shù)額。

另一方面,如果當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額低于違約造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁權(quán)相予以適當(dāng)增加,以使違約金與實際損失大體相當(dāng)。對于當(dāng)事人約定的違約金過高的情況下,《合同法》第一百一十四條第二款又規(guī)定“……約定的違約金過分高于實際損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。

二、合同違約金過高怎么辦

對違約金問題,人們在尊重當(dāng)事人自由地約定違約金的前提下,為了限制懲罰性違約金的副作用,確保合同的誠信履行,在一定情況下對違約金進(jìn)行國家干預(yù)是必要的,也是符合契約正義理論的。從審判實踐上看,對違約金進(jìn)行干預(yù)也是為了平衡當(dāng)事人的利益。

一方面,如果當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額過高而又不允許減少,則不僅會使守約方獲得不正當(dāng)?shù)睦妫視谙喈?dāng)程度上惡化違約方的財產(chǎn)狀況,使其喪失正當(dāng)競爭的條件。

另一方面,如果任由當(dāng)事人隨意約定數(shù)額過高的違約金條款,則將使違約金的約定偏離其初衷,有可能促使一方為取得違約金而故意引誘對方違約,成為牟取不正當(dāng)利益和收入的手段,從而與公平、誠實信用原則相悖。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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