一、如何審查建設工程合同

1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項案審計結(jié)果確定。

2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性。

3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗收條款。此外，竣工驗收又關(guān)系到交付、保修期等。

4、注意違約責任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗收時的違約責任等。

5、對于經(jīng)過招投標程序的，還需要審查有關(guān)的招投標文件與合同約定是否相符。

二、如何審查租賃合同

1、注意《合同法》對租賃期限的特別規(guī)定（《合同法》第214、215條），這是租賃合同審查的重點之一。

2、對于出租方對租賃標的是否享有完整的權(quán)利。鑒于審查合同時缺乏相關(guān)的權(quán)利證明材料，因此可以要求出租方對于其享有對租賃標的的完整權(quán)利作出承諾，并在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。出租方對租賃標的物是否享有完整的權(quán)利，往往影響到合同的效力，因此在審查時應當特別注意。

3、租賃標的的維護問題，《合同法》第220條規(guī)定，原則上是由出租人履行維修義務，但當事人可以約定，因此在審查合同時應注意是否由關(guān)于標的物維修的特別約定，如沒有，在維修義務屬于出租方。

4、租賃合同中如有轉(zhuǎn)租條款的，應審查是否明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意。此外，應根據(jù)情況提示轉(zhuǎn)租的法律后果，及承租人度于租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。

5、一部分合同采用的名稱是《租賃合同》，但通讀合同全部條款后會發(fā)現(xiàn)，改合同實質(zhì)上是一個融資租賃合同，，合同法對融資租賃合同有專門的規(guī)定，因此熟悉這些規(guī)定才能對融資租賃合同進行全面審查。同時，對融資租賃合同，通常宜采用買賣和租賃兩個合同分別進行約定，因此應注意兩份合同的呼應一致。

6、違約責任方面，應注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有瑕疵（包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面）的違約責任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改善租賃標的等方面的違約責任。