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什么是根本違約,根本違約應(yīng)當(dāng)如何處理?

此文章幫助了305人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是根本違約

根本違約,又稱為重大違約,是指一方的違約行為嚴(yán)重影響了另一方訂立合同時(shí)所期待的經(jīng)濟(jì)利益。按違約后果的嚴(yán)重程度將違約分為根本違約與非根本違約,是國際上常見的一種方法,《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》、《國際商事合同通則》等對(duì)此均有涉及。

界定根本違約與非根本違約是司法實(shí)踐中面臨的具體問題,一般情況下可以從以下幾個(gè)層次考慮:

(1)從違約后果及情節(jié)整體考慮,是否使對(duì)方當(dāng)事人根據(jù)合同期待的利益喪失了合同的目的,致使合同履行成為不可能或不必要。

(2)對(duì)不完全履行的情況,要根據(jù)不完全履行中存在瑕疵的部分在合同義務(wù)中的地位,結(jié)合不完全履行中有瑕疵的部分在事實(shí)上能否補(bǔ)救,或即使在事實(shí)上可以補(bǔ)救,但相對(duì)對(duì)方當(dāng)事人而言是否已經(jīng)喪失商業(yè)機(jī)會(huì)等因素考慮。

二、根本違約應(yīng)當(dāng)如何處理

我國《合同法》第97條規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行的情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失?!本唧w做法有:

(1)返還原物;

(2)受領(lǐng)標(biāo)的物為金錢的,應(yīng)同時(shí)返還自受領(lǐng)之日起的利息;

(3)受領(lǐng)標(biāo)的物有孳息的,也應(yīng)一并返還;

(4)應(yīng)返還的原物因毀損丟失或其它事由不能返還的,應(yīng)按物的價(jià)值予以返還。例外的是連續(xù)性合同的解除原則無溯及力,常見的連續(xù)性合同主要有:租賃合同、委托合同、雇用合同以及其它以使用或提供勞務(wù)為內(nèi)容的合同,由于這些合同在內(nèi)容上的特殊而無法恢復(fù)原狀,故這些合同的解除,就無溯及既往的效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

根本違約可以作為免責(zé)條款的阻卻事由,即在發(fā)生根本違約時(shí),其已經(jīng)破壞了合同的根基,原則上違約方當(dāng)事人不得援引該條款尋求免責(zé)。但是如果當(dāng)事人使用了明白無誤的語言,且系真實(shí)的意思表示之結(jié)果,欲免除一方根本違約的責(zé)任,那么也并非絕對(duì)不可以。當(dāng)事人對(duì)具體情況應(yīng)具體判斷。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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