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借款合同中的利息如何確定,借款人應(yīng)何時支付利息?

此文章幫助了316人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、借款合同中的利息如何確定

1、借款合同雙方對利息有約定的,按照合同約定,但是應(yīng)注意以下問題:

(1)約定不能違反中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限的強制性規(guī)定?!逗贤ā返?04條明確指出:“辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)貸款的利率,應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定?!比糍J款合同約定的利率超出中國人民銀行規(guī)定的上限利率的,超出部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效,但是對中國人民銀行規(guī)定限度以內(nèi)的利率仍然應(yīng)予保護。

(2)所約定的利息不能預(yù)扣,若預(yù)扣,以實際貸款數(shù)額作為借款本金計算?!逗贤ā返?00條:“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利患?!鳖A(yù)扣利息是變相提高貸款利率的行為,為法律所禁止,即便借款人同意也因存在實質(zhì)不平等而不被允許。

2、借款合同雙方對利息未作約定的,按銀行同期貸款下限利率計算。

根據(jù)《民法通則若干意見》第124條:“借款雙方因利率發(fā)生爭議,如果約定不明,又不能證明的,可以比照銀行同類貸款利率計息?!钡囊?guī)定,對于借款合同未約定利息的有效借款合同中,當(dāng)事人事后未達成補充協(xié)議的,如果貸款人為金融機構(gòu)的,則應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行所規(guī)定的同檔期貸款利率確定,因為在我國金融機構(gòu)的貸款實行的是法定利率制與基準(zhǔn)利率由中國人民銀行制定的制度,既然中國人民銀行對借款合同的利率的上下限均有規(guī)定,則低于中國人民銀行規(guī)定利率下限的合同利率也應(yīng)作調(diào)整,那么未約定利率的,則應(yīng)按中國人民銀行規(guī)定的利率下限認(rèn)定并計算利息。

二、借款人應(yīng)何時支付利息

根據(jù)《合同法》,借款合同的利息支付時間按照以下原則辦理:

1、借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。

2、對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確,按照以下原則來確定:

(1)可以協(xié)議補充;

(2)不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定

(3)按照上述兩款規(guī)定仍不能確定的,借款期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一份完整的借款合同,應(yīng)該包括以下部分的內(nèi)容:債務(wù)人的身份資料(包括營業(yè)執(zhí)照)、債務(wù)人及其配偶簽字或者提供配偶身份證明、明確約定借款利息、關(guān)于復(fù)利的約定、明確約定借款本息的還款順序、應(yīng)該明確約定訴訟律師費承擔(dān)、債務(wù)擔(dān)保、要求債務(wù)人披露財產(chǎn)、約定管轄條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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