一、合同解除的條件有哪些

我國合同法第94條是合同法定解除條件的一般規(guī)定，該條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；

（五）法律規(guī)定的其他情形?！痹摋l立法規(guī)定實際上是確立了根本違約的制度。

二、建設(shè)工程施工合同解除的條件

我國有關(guān)建設(shè)工程施工合同解除的規(guī)定主要體現(xiàn)在最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下稱“解釋”）。該解釋分別對發(fā)包人和承包人的合同解除權(quán)做出規(guī)定。建設(shè)工程施工合同的解除條件是結(jié)合建設(shè)工程施工合同的特點對合同法上法定解除條件的特殊化。就此建設(shè)工程施工合同解除權(quán)解說如下。

（一）發(fā)包人的合同解除權(quán)

解釋第八條規(guī)定承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

1、明確表示或以行為表明不履行合同主要主務(wù)；

2、合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

3、已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，且拒絕修復(fù)的；

4、將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包或違法分包的。

解釋的規(guī)定與合同法第94條規(guī)定相比較，未規(guī)定不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的合同解除情況及當(dāng)事人履行遲延或有其他違約行為致使承包人合同目的無法實現(xiàn)的合同解除；同時，進(jìn)一步明確了建設(shè)工程合同適用合同法分則承攬合同關(guān)于定作人的法定解除權(quán)的規(guī)定。

（二）承包人的法定解除權(quán)

解釋第九條規(guī)定，發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除建設(shè)工程施工合同的應(yīng)予支持：

1、未按約定支付工程價款的；

2、提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

3、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

從該解釋看，承包人享有法定解除權(quán)的事由是發(fā)包人的違約行為使承包人履行困難或不能履行，且有催告的前置要求。