一、可解除合同的情形有哪些

1、當事人雙方協(xié)商一致；

2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

3、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

4、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

5、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

6、法律規(guī)定的其他情形。

二、解除合同應(yīng)注意哪些問題

1、如果合同的一方當事人希望變更或解除合同時，一定要及時和對方聯(lián)系，雙方互相協(xié)商，達成一致的協(xié)議，并按新的協(xié)議行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果對方不同意或雙方?jīng)]有達成新的協(xié)議，那么原合同仍然有效，雙方當事人應(yīng)仍按原合同的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)，任何一方都不能采取獨斷專行的做法，把自己的意志強加于對方。

2、如果合同一方當事人遇到了《合同法》規(guī)定的允許解除合同的五種情況之一，需要解除合同時，一定要及時通知對方，使對方做好準備，減少或避免損失的擴大。

3、合同一方當事人向另一方當事人提出變更或解除合同的建議時，一定要在法定或合同約定的期限內(nèi)提出。變更方絕不能“先斬后奏”，事后才通知對方，或“斬而不奏”，根本就不通知對方，使對方蒙受不白的損失。同樣，另一方當事人在接到對方當事人變更或解除合同的建議時，也一定要在法定或合同約定的期限內(nèi)給予明確的答復(fù)，是同意還是不同意，或是有條件的同意，讓對方有所思想準備。

4、無論是變更或解除合同的建議還是答復(fù)都一定要采用書面的形式。這樣才符合法律規(guī)定，同時也便于雙方遵守和履行，將來一旦一方悔約，也有據(jù)可查。另外，既然原合同是經(jīng)過雙方法定代表人或代理人簽字并加蓋了單位公章或合同專用章的，那么要對這有效合同進行變更或解除，也必須在雙方達成新的協(xié)議上履行同樣的手續(xù)，即法定代表人或代理人簽字、加蓋公章或合同專用章。如果雙方?jīng)]有共同的書面協(xié)議，就要在雙方互相往來的建議和答復(fù)的書面信函中履行這一手續(xù)，這樣修改過的合同才具有法律效力。包括雙方協(xié)商更正合同中的筆誤，也要履行同樣的手續(xù)。此外，為了加強對合同的管理、保存，當事人一定要把有關(guān)修改合同的文書、電報、圖表等和原合同放在一起，裝訂起來，以便于查找，同時也便于履行。

5、合同一方當事人如果由于情況變化不能履行合同，希望把自己的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人（即變更合同主體）時，一定要事先征得對方當事人的同意，并且要采取合法的形式轉(zhuǎn)讓，絕不能倒賣合同或利用合同買空賣空。