一、合同的解除是指什么

合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為，它也是一種法律制度。在適用情事變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個(gè)重要的特點(diǎn)，就是法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定，而不是通過(guò)當(dāng)事人的解除行為。

二、合同解除的程序是怎樣的

1、協(xié)議解除程序

協(xié)議解除的程序，是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點(diǎn)是：合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)，完全是以一個(gè)新的合同解除原合同。它適用于協(xié)議解除類型，并且在單方解除中，只要解除權(quán)人愿意采取這種程序，法律也應(yīng)允許并加以提倡。

2、行使解除權(quán)的程序

行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。所謂解除權(quán)，是指合同當(dāng)事人可以將合同解除的權(quán)利。它的行使，發(fā)生合同解除的法律效果，因而它是一種形成權(quán)。解除權(quán)按其性質(zhì)來(lái)講，不需要對(duì)方當(dāng)事人的同意，只需解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除。解除權(quán)人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定（《合同法》第96條第2款）。

3、法院裁決的程序

這里所說(shuō)的法院裁決的程序，不是指在協(xié)議解除的程序和行使解除權(quán)的程序中當(dāng)事人訴請(qǐng)法院來(lái)解除合同，而是指在適用情事變更原則解除合同時(shí)，由法院裁決合同解除的程序。由于適用情事變更原則解除合同，當(dāng)事人無(wú)解除行為，只是由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件加以裁決。因此，對(duì)這種類型的合同解除只能適用法院裁決的程序。