一、行使同時履行抗辯權(quán)的條件

同時履行抗辯權(quán)產(chǎn)生的直接法律前提是基于雙務合同的對價性及本質(zhì)上的牽連性。根據(jù)雙務合同這種對價性反映在法律關(guān)系上即是權(quán)利義務的對應性。其構(gòu)成要件如下：

1、因同一雙務合同互負債務，即雙方當事人因同一雙務合同發(fā)生相互間的對價或牽連關(guān)系。雙務合同的對價性，只強調(diào)履行和對待履行之間具有互為條件、互為牽連的關(guān)系，要求履行和對待履行在義務的負擔上大體相等，但并不要求絕對相等，也不需要在經(jīng)濟上完全等價。這是行使同時履行抗辯權(quán)的前提。

2、雙方互負的債務均已屆清償期。正因如此，當事人未主張同時履行抗辯權(quán)而造成給付遲延的要付遲延責任；若一方主張同時履行抗辯權(quán)則要由另一方舉證證明其已履行或?qū)Ψ截撚邢冉o付義務方可免責。

雙方互負的債務均已屆清償期是同時抗辯權(quán)與不安抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)的區(qū)別之一。只有當雙務合同雙方債務同時屆期時同時履行抗辯權(quán)才得行使。不安抗辯權(quán)和先給付抗辯權(quán)適用于有履行先后順序的合同當中，不要求合同雙方均屆清償期。

3、須對方未履行或未提出履行債務。我認為這里的未履行應作廣義的理解，包括遲延履行、不完全履行和部分履行等情況。當合同的一部分或全部沒有被完全正確地履行且其與另一方給付義務存在牽連關(guān)系時，另一方當事人可以主張同時履行抗辯權(quán)，延緩其給付的義務。同時，還可以針對對方未完全正確履行合同造成的后果要求其承擔違約責任。

主張同時履行抗辯權(quán)的一方還必須履行或提出履行其相應義務，表明其積極維護合同關(guān)系的態(tài)度。

4、須對方對待給付是可履行的。同時履行抗辯權(quán)的設立就是為了促使雙方當事人同時履行其債務，當對方的對待給付不可能或是給付已不能實現(xiàn)合同目的時，行使同時履行抗辯權(quán)就了沒有意義，則要通過合同解除制度來解決。

5、未因違背誠實信用原則而被排除。若一方已為部分給付，對方不對待給付有違誠信原則的就不能行使同時履行抗辯權(quán)拒絕給付。誠信原則還要求雙方當事人要忠實于合同關(guān)系，即使一方有違約的情況，對方只能推遲履行以等待抗辯事由的消滅而不得拒絕履行。

二、不得行使同時履行抗辯權(quán)的情形

存在以下情況時排除同時履行抗辯權(quán)的行使：

1、有先給付義務；

2、雙方所負義務無牽連性或?qū)r關(guān)系，比如依據(jù)合同性質(zhì)或約定，雙方義務彼此獨立無牽連關(guān)系則一方不為給付不能成為另一方行使同時履行抗辯權(quán)的理由；

3、違反誠信原則。