一、同時(shí)履行抗辯權(quán)的適用條件

《合同法》第66條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方未履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定的時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”由此可見(jiàn)，同時(shí)履行抗辯權(quán)的適用條件為：

（1）由同一雙務(wù)合同所產(chǎn)生的雙方債務(wù)。同時(shí)履行抗辯權(quán)只存在于雙務(wù)合同中，在單務(wù)合同中不產(chǎn)生該抗辯權(quán)，如無(wú)償贈(zèng)與合同。究其原因在于，單務(wù)合同中僅有一方當(dāng)事人負(fù)有給付義務(wù)或者即使雙方均負(fù)一定債務(wù)，但雙方債務(wù)之間缺乏對(duì)待關(guān)系。

（2）雙方債務(wù)（給付）存在對(duì)待關(guān)系。同時(shí)履行抗辯權(quán)作為雙務(wù)合同效力只能在互為對(duì)待關(guān)系的債務(wù)之間存在。對(duì)待關(guān)系強(qiáng)調(diào)雙方之間所負(fù)的債務(wù)互為條件，互為前提，互為牽連關(guān)系，一方為給付旨在換取對(duì)方給付之履行。

（3）須雙方互負(fù)的債務(wù)均已屆清償期，且被請(qǐng)求一方無(wú)先為給付的義務(wù)。同時(shí)履行抗辯權(quán)的援用前提是，對(duì)于相對(duì)人的履行請(qǐng)求，自己也有權(quán)請(qǐng)求相對(duì)人的履行。

（4）須對(duì)方未為履行或未為適當(dāng)履行。如果為請(qǐng)求的當(dāng)事人已經(jīng)依據(jù)合同約定履行了給付義務(wù)，則相對(duì)方也應(yīng)按照合同為對(duì)待給付履行。只有在為請(qǐng)求的一方未履行或未依據(jù)合同本旨為適當(dāng)履行，相對(duì)方才能援用同時(shí)履行抗辯權(quán)。

（5）須對(duì)方對(duì)待履行是可能的。同時(shí)履行抗辯權(quán)在于促使雙務(wù)合同的雙方當(dāng)事人同時(shí)履行其債務(wù)，故債務(wù)的能夠履行應(yīng)是該抗辯權(quán)存在的潛在邏輯。如果因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人原因致使履行不能，則發(fā)生依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則而雙方均免除對(duì)待之后果，同時(shí)履行抗辯權(quán)隨之消滅；如果因可歸責(zé)于一方當(dāng)事人原因致使履行不能，則發(fā)生適用相應(yīng)的不履行的規(guī)定予以補(bǔ)救。

二、同時(shí)履行抗辯權(quán)的效力

同時(shí)履行抗辯權(quán)屬延期的抗辯權(quán)，只是暫時(shí)阻止對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求權(quán)的行使，非永久性的抗辯權(quán)。對(duì)方當(dāng)事人完全履行了合同義務(wù)，同時(shí)履行抗辯權(quán)消滅，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人行使同時(shí)履行抗辯權(quán)致使合同遲延履行的，遲延履行責(zé)任由對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)。如果當(dāng)事人行使同時(shí)履行抗辯權(quán)不當(dāng)，致使合同遲延履行的，遲延履行的責(zé)任由行使同時(shí)履行抗辯權(quán)的當(dāng)事人承擔(dān)。