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訂立合同的形式有哪些,合同形式不符合規(guī)定怎么辦?

此文章幫助了274人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立合同的形式有哪些

合同的形式,是指合同當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。我國合同法規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同可以采用口頭形式、書面形式和其他形式。

合同的口頭形式指當(dāng)事人只有口頭語言為意思表示訂立合同,而不用文字表達協(xié)議內(nèi)容的合同形式??陬^形式優(yōu)點在于方便快捷,缺點在于發(fā)生合同糾紛時難以取證,不易分清責(zé)任??陬^形式適用于能即時清結(jié)的合同關(guān)系。

書面形式是指當(dāng)事人以合同書或者電報、電傳、電子郵件等數(shù)據(jù)電文形式等各種可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式訂立合同。書面形式有利于交易的安全,重要的合同應(yīng)該采用書面形式。書面形式又可分為下列幾種形式:①由當(dāng)事人雙方依法就合同的主要條款協(xié)商一致并達成書面協(xié)議,并由雙方當(dāng)事人的法定代表人或其授權(quán)的人簽字蓋章。②格式合同。③雙方當(dāng)事來往的信件、電報、電傳等也是合同的組成部分。

二、合同形式不符合規(guī)定怎么辦

合同的書面形式有多種,最通常的是當(dāng)事人雙方對合同有關(guān)內(nèi)容進行協(xié)商訂立的并由雙方簽字(或者問時蓋章)的合同文本,也稱作合同書或者書面合同。通常合同書中明確地記載合同的雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、解決爭議的方法等具體內(nèi)容。因此,發(fā)生爭議可以按照合同的規(guī)定進行處理,比較容易解決糾紛,擺脫了“口說無憑”的狀況。所以,除即時清結(jié)的合同以外,最好采用簽訂合同書的形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立的合同,當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同。在未采用書面形式之前,應(yīng)當(dāng)推定合同不成立。但是,形式不是主要的,重要的在于當(dāng)事人之間是否真正存在一個合同。如果一方當(dāng)事人已經(jīng)履行了主要義務(wù),對方接受的,即使沒有以規(guī)定或者約定的書面形式訂立,合同也應(yīng)當(dāng)成立的。合同只要不違反法律的強制性規(guī)定,就是有效的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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