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變更合同要遵循什么原則,合同變更有什么法律效力?

此文章幫助了265人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、變更合同要遵循什么原則

合同變更,一類是合同條款的變更(約定的權(quán)利義務(wù)的變更),一類是合同主體的變更(主要是合同雙方簽約人的變更)。所謂對(duì)合同條款的變更,實(shí)際上就是對(duì)合同條款規(guī)定的權(quán)利義務(wù)的重新約定。這種變更,不受條款數(shù)量限制,也沒有范圍規(guī)定(可以是必備條款,也可以是約定條款)。也就是,無論什么問題,任何一方都可以提出來,可以只談一條條款,也可以談幾個(gè)條款;可以對(duì)幾個(gè)條款同時(shí)變更,也可以對(duì)幾個(gè)條款先后變更;在一個(gè)合同期內(nèi),可以變更一次,也可以多次變更。變更的范圍,可以是工作內(nèi)容,也可以是工作地點(diǎn)、勞動(dòng)報(bào)酬、福利待遇、工作休息日等等。

變更合同并要真正成立實(shí)施,必須要遵循兩個(gè)基本原則,就是協(xié)商一致和書面的原則。變更的第一個(gè)基本原則就是協(xié)商一致的原則。

變更的第二個(gè)原則就是要以文字為證,就是必須要有一個(gè)書面形式。從理論上講,合同的變更屬于要式行為,雙方協(xié)商一致即可變更內(nèi)容,但如果不采用書面形式變更,會(huì)留下后遺癥。

二、合同變更有什么法律效力

合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力,未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效,已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效。

合同的變更以原合同關(guān)系的存在為前提,變更部分不超出原合同關(guān)系之外。原合同關(guān)系有對(duì)價(jià)關(guān)系的仍保有同時(shí)履行抗辯權(quán),原合同債權(quán)所有的利益與瑕疵仍繼續(xù)存在,只是在增加債務(wù)人負(fù)擔(dān)的情況下,非經(jīng)保證人或物上擔(dān)保人同意,保證不生效力,物的擔(dān)保不及于擴(kuò)張的債權(quán)價(jià)值額。

合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。《民法通則》第115條規(guī)定:“合同變更或者解除,不影響當(dāng)事人要求損害賠償?shù)臋?quán)利?!痹诤贤兏郧?,由于一方的過錯(cuò)而給另一方造成的損失,如果雙方當(dāng)事人沒有對(duì)此另有約定,在合同變更以后,受損失的一方仍然有權(quán)請(qǐng)求過錯(cuò)方進(jìn)行損害賠償。

當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同變更后,對(duì)經(jīng)過變更的那一部分合同內(nèi)容發(fā)生法律效力,原有的一部分內(nèi)容失去效力,當(dāng)事人應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行。要注意合同變更的內(nèi)容必須明確,比如對(duì)數(shù)量的變更要具體到按什么包裝多少件。如果合同中變更約定不明確,那么就推定為未變更,仍然按照原來的合同進(jìn)行履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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