一、借款合同變更應具備的條件

借款合同變更和解除的條件：

凡發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除借款合同。

（1）訂立借款合同所依據(jù)的國家計劃及有關(guān)的概算、預算經(jīng)原計劃下達機關(guān)批準修改或取消的。

（2）工程項目經(jīng)原批準機關(guān)決定銷銷、停建和緩建的。

（3）借款方經(jīng)國家機關(guān)批準決定關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、分立或轉(zhuǎn)產(chǎn)，確定無法履行借款合同的。

（4）由于不可抗力或意外事故，致使借款合同無法履行的。這里所說的不可抗力或意外事故是指當事人在訂立合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。

（5）在借款合同履行過程中，確因政策不當，繼續(xù)履行將造成損失浪費的。

二、借款合同終止的方式是什么

借款合同，是當事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方稱借款人。

借款合同是轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)的合同。當貸款人將借款即貨幣交給借款人后，貨幣的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了借款人，借款人可以處分所得的貨幣。這是借款合同的目的決定的，也是貨幣這種特殊種類物作為其標的物的必然結(jié)果。

如遇特殊情況，借款合同需變更或終止的方式如下：

1、借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。

2、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。

3、借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。