一、房屋租賃的最長期限是多久

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房 屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃 合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房 屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律規(guī)定單位將房子出租給個人，協(xié)議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。日 前，在法官的調解下，雙方終于解除房屋租賃協(xié)議，圓滿了結案件。記者昨日通過采訪律師了解到，除了不動產租賃有期限外，對于汽車租賃的時間也有規(guī)定，一般 不能超過十年。

二、房屋租賃期滿能否自動續(xù)約

我國法律并沒有自動續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方沒有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

可以看出，劉某與業(yè)主的租賃合同期滿之后，又繼續(xù)交租并使用該商鋪的，該租賃合同已自動轉為不定期合同，依法律規(guī)定，業(yè)主有權隨時終止租賃合同，要求劉某搬出該鋪，但要給劉某必要的準備時間；劉某也有權隨時終止租賃合同，但要及時通知業(yè)主。終止租賃合同后，劉某沒有義務為業(yè)主再找新的承租人。至于業(yè)主扣劉某押金，是既沒有合同依據，又沒有法律支持的，業(yè)主應全額退還押金給劉某，否則劉某有權向法院起訴要求取回押金。