一、房屋租賃合同的主要條款有哪些

房屋租賃合同是出租人在一定期限內(nèi)將房屋交付給承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的合同。 雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。但《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同既可以采取口頭的形式，也可以采取書面的形式。 就內(nèi)容而言，房屋租賃合同包括以下條款：

（1）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

 （2）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

 （3）租賃用途和租賃期限；

（4）租金和支付方式；

（5）房屋使用和修繕責(zé)任；

（6）轉(zhuǎn)租的約定；

（7）租賃合同變更和解除的條件；

 （8）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

 （9）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

二、房屋租賃合同終止條件

房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實(shí)歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點(diǎn)：

1、租賃合同到期。

2、房屋拆除改建。

3、房屋毀損。

4、房屋閑置。承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。

5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時(shí)，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。

6、當(dāng)事人協(xié)商終止。

7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同：

（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋；

（2）任意改變房屋用途，致使房屋受損；

（3）利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；

（4）無故拖欠房租達(dá)6個(gè)月以上。