一、承租人能將房屋轉(zhuǎn)租嗎

承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；

 2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；

 3、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

二、私房租賃應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

私有房屋租賃是指以公民個(gè)人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農(nóng)村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個(gè)別情形，國家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。城市私有房屋商品化程度高，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問題。而按照用途區(qū)分，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。住宅用房租賃和非住宅用房租賃在具體租賃措施方面區(qū)別較大，下面詳細(xì)介紹之。

住宅用房，主要是指供居民個(gè)人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租賃私有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握如下幾點(diǎn)：

1、住宅用房租賃

（1）房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。

（2）必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房；更不得強(qiáng)迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋。

（3）凡私有房屋出租給外國及港澳臺(tái)地區(qū)派駐機(jī)構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機(jī)關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為。

（4）房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)沒收其非法所得，并可處以罰款。

2、非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營及其他活動(dòng)為目的的房屋租賃。包括兩類：

（1）生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)務(wù)等部門的廠房、車間等；

（2）經(jīng)營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務(wù)等用房。 非住宅用房租賃的內(nèi)容法律沒有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當(dāng)事人按市場(chǎng)行情協(xié)商確定租金和違約金標(biāo)準(zhǔn)。