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合同違約賠償數(shù)額如何確定,合同雙方都違約如何處理?

此文章幫助了325人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同違約賠償數(shù)額如何確定

約定損害賠償是指當(dāng)事人在訂立合同時,預(yù)先約定一方違約時,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X或約定損害賠償額的計算方法。約定損害賠償是一種附隨于主合同的從合同。與法定損害賠償相比,約定損害賠償?shù)氖芎θ瞬槐刈C明具體損害的范圍就可以依據(jù)約定損害賠償條款而獲得賠償,而且原則上約定損害賠償優(yōu)先于法定損害賠償。

一方違約給對方造成損失的,損失賠償額按照以下方式確定:

1、應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失;

2、損失賠償額包括合同履行后可以獲得的利益;

3、損失賠償額不能超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、合同雙方都違約如何處理

按照違約的人,可分為單方違約和雙方違約。一當(dāng)事人違約的,稱為單方違約,雙方當(dāng)事人都違約的,稱為雙方違約。單方違約的,違約方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方違約的,各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

日常的交易中常發(fā)生雙方違約情況,如買方?jīng)]有支付貨款,而賣方交付的貨物又存在質(zhì)量瑕疵。此時的基本原則是,合同是當(dāng)事人真實意思的表示,合同是依法成立并發(fā)生法律效力的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行合同義務(wù),每一方無法定或約定事由不履行合同義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)常有合同當(dāng)事人以對方不履行合同義務(wù)為由拒絕履行合同義務(wù)。

在有些情況下這樣作是正確的(如同時履行抗辯權(quán)的行使等),但在很多情況下當(dāng)事人是無權(quán)這樣作的,這樣的行為是違約行為,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。一方質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量違約的責(zé)任;一方未依約支付合同價款義務(wù)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延付款的責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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