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簽訂合同時如何約定違約金,違約金有什么計算標(biāo)準(zhǔn)?

此文章幫助了217人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、簽訂合同時如何約定違約金

現(xiàn)實生活中,人們在簽訂合同時往往都會對違約行為進行約束,違約金是對合同當(dāng)事人違反合同約定的行為進行懲罰的約束。在合同中,違約金條款能使合同當(dāng)事人在不遵守合同要求的情況下受到一定程度的經(jīng)濟損失。因此其具有廣泛地被人們接受的法律上的正義性,成為合同的重要內(nèi)容之一。但是在實踐中,一些當(dāng)事人對“違約金”的約定并不符合法律的規(guī)定,從而使約定的違約金無法通過訴訟要求違約方全部履行。那么合同當(dāng)事人應(yīng)該如何在訂立合同時約定違約金的數(shù)額呢?

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合規(guī)定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。這指導(dǎo)我們在訂立違約金條款時要把握好三個因素:

一是違約行為可能帶來的直接損失,這是確定違約金數(shù)額的基礎(chǔ);

二是違約行為可能造成的可以獲得的利益的減少;三是違約金最高額不能超過違約一方訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約行為可能給對方造成的損失。只有綜合考慮上述因素才能合情,合理,合法地決定違約金數(shù)額的大小,使所訂立的違約金條款發(fā)揮應(yīng)有的功效。

我國合同法關(guān)于違約金的規(guī)定的立法意圖是補償因違約造成的損失為主,而處罰違約行為的作用為輔,要求處罰幅度不能過分高于損失,訂立過高的違約金數(shù)額在法律上受到一定的制約。當(dāng)違約金數(shù)額不合理時,當(dāng)事人都可以請求人民法院予以調(diào)整。因此,人們在訂立合同時必須清楚法律不保護過高的違約金數(shù)額。當(dāng)事人如果漠視法律的這種制約,不僅實現(xiàn)不了訂立違約金的目的,同時為以后解決糾紛增加了時間和訴訟上的成本。

二、違約金有什么計算標(biāo)準(zhǔn)

如果合同雙方對違約金有約定,按照合同約定處理。合同法規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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