一、合同解除權(quán)的類型有哪些

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。

（一）約定解除權(quán)。

約定解除權(quán)是根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的約定而發(fā)生的解除權(quán)。約定解除權(quán)既可約定由一方享有，也可約定由雙方享有，既可在訂立合同時約定，也可以另外訂立一個合同約定。只有當(dāng)約定的解除條件成就時，解除權(quán)人才能行使解除權(quán)，但約定的解除合同的條件發(fā)生，并不導(dǎo)致合同的自動解除，合同必須由解除權(quán)人行使解除權(quán)才能解除，也即在發(fā)生了約定的解除合同的條件以后，只有享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人根據(jù)自己的情況，作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)才得以終止。解除權(quán)人不作出解除合同的意思表示，即使發(fā)生了約定解除合同的條件，合同的權(quán)利義務(wù)也不得終止，合同繼續(xù)有效。當(dāng)解除條件成就，一旦解除權(quán)人作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)即告終止，無須獲得對方同意。

（二）法定解除權(quán)。

法定解除權(quán)是由法律規(guī)定而發(fā)生的解除權(quán)，即法律在一定情況下賦予當(dāng)事人解除合同的權(quán)利?！逗贤ā芬?guī)定當(dāng)事人可以行使法定解除權(quán)的情形有五種。

第一，不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。

因不可抗力解除合同，是指因水災(zāi)、火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害的發(fā)生或法律、政令的變化而導(dǎo)致合同的解除。由自然災(zāi)害造成合同不能履行的受災(zāi)一方可以通知對方解除合同，且不承擔(dān)不履行合同的責(zé)任。訂立合同時，法律沒有設(shè)立禁止性規(guī)定，合同訂立后，法律修訂或新法頒布，出現(xiàn)禁止性規(guī)定，雙方均可根據(jù)修訂的或新頒布的法律的規(guī)定通知對方解除合同。要注意的是，并非一旦出現(xiàn)不可抗力均可解除合同，只有在不可抗力已影響到合同目的的實現(xiàn)時，才能導(dǎo)致合同的解除，如果不可抗力只是導(dǎo)致合同部分不能履行的，一般情況下另一方當(dāng)事人只能主張合同部分權(quán)利義務(wù)的變更，但如果部分履行嚴(yán)重影響當(dāng)事人訂立合同所欲實現(xiàn)的締約目的時，應(yīng)承認(rèn)其享有解除合同的權(quán)利。

第二，預(yù)期違約。

預(yù)期違約是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期限屆滿之前，明示、默示或以自己的行為表示其將不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)的履行，關(guān)系到債權(quán)人最重要權(quán)利的實現(xiàn)，關(guān)系到訂立合同最主要目的的實現(xiàn)，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由表明不履行主要債務(wù)，即表明了自己不愿受合同約束的故意，合同對于該當(dāng)事人已形同虛設(shè)，而另一方債權(quán)的實現(xiàn)就得不到保障。在這種情況下，另一方有權(quán)在解除合同或要求另一方繼續(xù)履行之間作出選擇，以保障自己的合法權(quán)益。

第三，遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

在此規(guī)定下要行使合同解除權(quán)必須具備兩個條件：

1、當(dāng)事人一方遲延履行的是主要債務(wù)。即當(dāng)事人遲延履行的是最重要的義務(wù)，而不是一些次要的、附屬的義務(wù)。如果當(dāng)事人一方按照約定履行了主要債務(wù)，雖然一些次要的、附屬的義務(wù)沒有履行，另一方也不能享有合同解除權(quán)。

2、債務(wù)人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行主要債務(wù)?！按吒妗笔莻鶛?quán)人向債務(wù)人請求給付的意思表示。履行遲延以后，債權(quán)人不能馬上行使解除權(quán)解除合同，還要給債務(wù)人一個催告，給債務(wù)人一個合理的寬限期要求其履行合同，在合理的寬限期到來時，債務(wù)人仍不履行合同，債權(quán)人才有權(quán)解除合同。合同中無確定履行期限的，債權(quán)人要解除合同須經(jīng)兩次催告，第一次是履行合同的催告，債務(wù)人不滿足催告的要求將負(fù)遲延履行責(zé)任，第二次才是解除合同的催告，債務(wù)人不滿足催告的要求將導(dǎo)致債權(quán)人解除合同，兩個條件缺一不可。

第四，根本違約，即一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為而使另一方當(dāng)事人訂立合同的目的不能實現(xiàn)。

違約的形式有很多，當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使合同目的不能實現(xiàn)即根本違約時，另一方才享有解除權(quán)。區(qū)分根本違約與非根本違約一般情況下可以從以下幾個層次考慮。

1、從違約后果整體考慮，是否使對方當(dāng)事人根據(jù)合同期待的利益喪失或失去了合同的目的，致使合同履行成為不可能或不必要，例如顧客從糕點公司訂購一個生日蛋糕，但因糕點公司遲延履行，過了生日方為交付，而使合同履行成為不必要，糕點公司的行為就屬根本違約。

2、從違約事實的情節(jié)予以考慮，違約后果是否使對方喪失所期待的合同利益可以作為一般性的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約方不履行合同義務(wù)即構(gòu)成根本違約，違約方不完全履行合同義務(wù)則不能當(dāng)然認(rèn)定根本違約，而應(yīng)視具體情況而定。

3、對于不完全履行的情況，要根據(jù)不完全履行中存在瑕疵的部分在合同義務(wù)中的地位，結(jié)合不完全履行中有瑕疵的部分在事實上能否補救或即使在事實上可以補救但在對方當(dāng)事人而言是否已喪失商業(yè)機(jī)會等因素考慮。如：標(biāo)的物權(quán)屬受限制或處分能力受限制，如該標(biāo)的物為特定物，顯然可以認(rèn)為構(gòu)成根本違約，如標(biāo)的物屬種類物，則應(yīng)視在合理時間內(nèi)可否獲得替代物來確定是否構(gòu)成根本違約；標(biāo)的物存在品質(zhì)瑕疵無法修補或無法及時替換、修補的，可認(rèn)定為根本違約，雖有瑕疵但不影響通常效用或合同規(guī)定的效用的，為非根本違約。

第五，法律規(guī)定的其他情形。

這一點要從嚴(yán)掌握，必須是除以上四種情形之外，法律有明文規(guī)定可以解除合同的，才發(fā)生解除權(quán)，才能解除合同，如法律無明文規(guī)定則無解除權(quán)。

二、行使合同解除權(quán)有什么限制

根據(jù)中國《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)的行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。”這是《合同法》對解除權(quán)喪失時限上的規(guī)定。另外，依據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，明確了在對方當(dāng)事人存有“異議”的情況下，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)來判定解除權(quán)的行使是否合法，合同是否予以解除。這是通過第三者的監(jiān)督審查從而對解除權(quán)行使正確與否進(jìn)行的限制。