一、無效合同需要賠償?shù)臈l件

（一）損失事實的存在。所謂損失事實的存在，是指當(dāng)事人確因合同無效或被撤銷而遭受了損失。損失必須是實際發(fā)生且可以確定的，而不是當(dāng)事人主觀臆斷和設(shè)想的。當(dāng)事人一方要主張損失賠償，必須要證明損失事實的實際存在。因合同被確認(rèn)無效或被撤銷所造成的損失包括兩方面：一是在合同訂立過程中當(dāng)事人所受的損失。如一方欺騙他人，聲稱預(yù)出售某屋，實際上并無該屋。相對人出于對其的信賴，為了訂約購買該屋而支付了各種費(fèi)用，蒙受了極大的損失。該合同因欺詐而宣告無效，相對人在訂約中蒙受的損失即是在合同訂立中所受的損失。二是合同在履行中當(dāng)事人所受的損失。

（二）賠償義務(wù)人具有過錯?！睹穹ㄍ▌t》第61條的規(guī)定：“有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！庇纱丝梢姡瑩p失賠償?shù)闹匾琴r償義務(wù)人具有過錯。過錯的表現(xiàn)形式有多種，例如違反了現(xiàn)行法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，采取欺詐、脅迫等方法迫使對方與自己訂立合同等。在確定合同當(dāng)事人的過錯時要區(qū)分以下三種情況：首先，如果是雙方都有過錯，應(yīng)適用過錯相抵原則，即根據(jù)雙方的過錯程度來確定其相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）過錯行為與損失之間的因果關(guān)系。所謂因果關(guān)系是指一方或雙方的過錯與另一方或雙方遭受損失之間的前因后果聯(lián)系。如果不存在因果聯(lián)系，則即使一方具有過錯，也不能賠償另一方的損失。例如一方違反現(xiàn)行法律規(guī)定出售某項財產(chǎn)給對方，另一方接受貨物后因保管不善使貨物遭受毀損，盡管該合同被確認(rèn)無效，但另一方蒙受的損失是因其自身保管不善造成的，而非合同無效所致，因此受害人的損失與對方的過錯之間沒有因果關(guān)系。因果關(guān)系的判斷，在認(rèn)定賠償范圍方面也具有一定的意義。也就是說，如果根據(jù)雙方的過錯程度難以確定雙方各自所承擔(dān)的責(zé)任，就可以根據(jù)雙方的過錯行為在造成損失方面所起的不同作用來決定各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

二、無效合同賠償?shù)姆秶?/strong>

由于締約過失行為所造成的損失一般是信賴?yán)娴膿p失，在合同無效的情況下，此種信賴?yán)娴膿p失是指無過錯的一方當(dāng)事人信賴合同有效，在訂立和履行合同中支出了一定的費(fèi)用和代價，從而在合同被確認(rèn)無效或撤銷以后，當(dāng)事人便蒙受了損失。它又稱為消極的契約利益。它和期待利益所不同的是，期待利益是當(dāng)事人通過合同履行所獲得的利益，主要包括履行利益及利潤收入，又稱為積極的契約利益。而信賴?yán)鎰t是當(dāng)事人因信賴合同有效和對方將履行合同而支付的費(fèi)用和代價。

具體來說，在合同被確認(rèn)無效和被撤銷的情況下，信賴?yán)娴膿p失又分為直接損失和間接損失。直接損失應(yīng)當(dāng)全部賠償，間接損失由于較難確定，只有在一定的條件下才予以賠償。直接損失主要包括三個方面：一是用于締約的合理費(fèi)用，包括郵電費(fèi)、文印費(fèi)、赴訂約地談判所支出的費(fèi)用等；二是準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，包括為運(yùn)送標(biāo)的物或受領(lǐng)對方給付所支出的費(fèi)用，購租房屋、廠房、機(jī)器設(shè)備或雇工所支出的費(fèi)用等；三是因上述支出費(fèi)用而失去的利息。間接損失是指如果在締約過程中，受害人必將獲得各種機(jī)會，而在行為人的過錯導(dǎo)致合同不能成立的情況下，使這些機(jī)會喪失。

簡言之，即喪失與第三人另訂立合同的機(jī)會所產(chǎn)生的損失。對間接損失不予賠償是有失公平的。但是鑒于間接損失較難確定，因此只有在具備兩個條件時才能要求賠償間接損失：一是締約當(dāng)事人在訂立合同的過程中故意實施違背誠實信用原則、違反法律的行為，即其在締約上是故意而非過失；二是間接損失即本可與第三人另訂立合同的可得利益在締約過失發(fā)生時就已具備現(xiàn)實的成就條件，僅僅因為過錯方的締約過失才導(dǎo)致利益的喪失。