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哪些情形不能訂立口頭合同,如何防范口頭合同風(fēng)險?

此文章幫助了273人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些情形不能訂立口頭合同

合同的形式可以分為要式和不要式。所謂要式合同,是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應(yīng)采用的書面合同,也包括要求采用鑒證或公證的合同,還包括法律要求必須經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)審批的合同。所謂不要式合同,是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定,合同采取書面形式,是指以合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

口頭合同屬于不要式合同,是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下,只要當(dāng)事人協(xié)商一致,都可以采用口頭形式??陬^合同在即時清結(jié)的交易中非常普遍。其特點是簡便易行,但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時難以取證,當(dāng)事人孰對孰錯很難劃分。因此,《合同法》征求意見稿原本規(guī)定,不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同、價款或者報酬10萬元以上的合同,除即時清結(jié)的以外,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的,依照其規(guī)定。

但是,鑒于我國東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,例如10萬元在深圳、上海的經(jīng)濟(jì)往來中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大,因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規(guī)定,改為:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。因此不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價款或報酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式,否則發(fā)生合同糾紛時舉證困難。

二、如何防范口頭合同風(fēng)險

因為口頭合同難以取證,不易認(rèn)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容,口頭締約,特別是不能即時清潔,而且標(biāo)的額較大的合同采取口頭締約時,將存在相對人否認(rèn)合同成立、否認(rèn)合同標(biāo)的的法律風(fēng)險。但是,采取口頭形式并不是說沒有任何憑證,商店的購物發(fā)票、小票等能夠作為合同成立的證明,但是不能作為合同成立的書面形式。所以,訂立標(biāo)的額較大或者不能即時清潔的合同時,最好采用書面形式。企業(yè)訂立口頭合同時要審慎,一定要注意訂立合同的時機(jī)和方式。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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