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訂立口頭合同是否有效,訂立口頭合同應注意哪些事項?

此文章幫助了280人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立口頭合同是否有效

合同有兩種主要形式:口頭合同和書面合同。口頭合同指當事人只用語言為意思表示訂立的合同。訂立口頭合同的好處是:簡易方便,締約成本低。

實踐中,口頭合同是大量的、必不可少的一種合同形式。常見的是對于那些需要一手交錢、一手交貨、錢貨兩清的合同行為。但口頭合同的缺點也很明顯:因沒有文字為據(jù),一是對履行沒有約束,二是一旦發(fā)生糾紛,難于取證,不易分清責任,不便處理。

書面合同是指以文字為表現(xiàn)形式的合同形式。多以合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等有形地表現(xiàn)。書面合同較為安全,能有效地預防和辯明糾紛。但書面合同會影響交易的便捷,凡事必起草條文并簽字蓋章,有時容易喪失商機。當事人可以根據(jù)交易時間的緊迫程度、雙方的信任度、合同標的額大小、履行期限的長短、交易對雙方的重要性等多方面因素來確定:是訂立口頭合同還是書面合同或者對合同進行公證、鑒證等。

二、訂立口頭合同應注意哪些事項

1、產(chǎn)生糾紛的舉證

主張方敗訴的原因大多是因為舉證困難,按照民事訴訟法的證據(jù)種類、證人證言,以及約定合同時的錄音、錄像都可以作為證據(jù)使用,原告方在舉證時,首先應該證明自己已經(jīng)完成了合同中約定的內(nèi)容??陬^協(xié)議產(chǎn)生糾紛,在協(xié)商解決階段,利益受損方的證據(jù)搜集是關鍵。

王克明:根據(jù)最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第4條的規(guī)定:人民法院審查借貸案件時,應要求原告提供書面證據(jù);無書面證據(jù)的,應提供必要的事實證據(jù)。所以,口頭約定一旦訴至法院,主張方要提供當時發(fā)生合同約定行為的證據(jù),這類案件由于證人證言的隨意性很大,很難予以采信,這時就需要主張方提供當時履行合同時的間接證據(jù),雙方履行口頭合同時,往來的傳真、電子郵件、票據(jù)、電話錄音、聊天記錄等。

2、實踐中規(guī)避風險

親友之間,如果發(fā)生經(jīng)濟往來進行口頭約定時,按照民間的習俗,一般不簽訂書面協(xié)議。所以我建議,針對這類口頭協(xié)議,第一是慎重選擇合同相對人,并著重考察其誠實信用狀況,并對其進行資產(chǎn)考察;二是應該找雙方共同的親戚或是毫無利害關系的第三人,在三方都在場的情況下進行口頭協(xié)商;三是如果發(fā)現(xiàn)對方有可能在日后履行合同中發(fā)生困難,最好要求對方提供擔保人;四是合同履行期間,也要及時關注對方的動態(tài),并留下相關證據(jù);五是對涉及重大利益的合同,最好采用書面形式簽約,以此來規(guī)避潛在的道德風險。

如果雙方當事人長期通過口頭協(xié)議進行合作,可以在后續(xù)履行口頭合同中,通過書面、電子郵件、傳真等書面方式來溝通,這些文件、信函、意見、信息溝通,也都會成為口頭合同的有益補充和證明。親友之間口頭約定金額較大的借款合同,如果礙于情面僅進行口頭協(xié)議,又缺乏第三人在場,最好能夠妥善保存好銀行提供的各種票據(jù),盡量避免使用現(xiàn)金支付。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應該要求對方出具有關法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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