一、合同解除的條件是什么

我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴格，規(guī)定只有出現(xiàn)下列情形，才允許當事人解除合同：

（1）當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時；

（2）當事人經(jīng)協(xié)商一致；

（3）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（4）在履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（5）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（6）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

（7）法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅；

（8）當事人一方主張解除的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

（9）合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

一般情況下，對于輕微違約不能解除合同。

行使解除權(quán)的方式：一是通過法院判決或仲裁機構(gòu)裁決；二是單方面通知對方解除，但如果對方不同意解除，還要通過法院或仲裁機構(gòu)。

二、合同解除有什么法律后果

并不是一方的任何違約行為都足以使對方有權(quán)解除合同的，只有當一方出現(xiàn)重大違約、根本違約或違反合同條件時，對方才能解除合同。如果屬部分違約，可協(xié)商部分解除其余部分仍然有效。當然，解除合同不影響當事人要求賠償?shù)臋?quán)利。另外，如果屬政府批準成立的合同，其解除時還應(yīng)報批準單位備案。

關(guān)于解除合同與損害賠償能否同時并用問題，德國法規(guī)定：解除合同與賠償不能并用。解除合同就不得再要求賠償；要求賠償不能再解除合同。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。